line Logo line updown

О найме жилых помещений

О найме жилых помещений

Закон, принятый Верховным Советом Латвийской Республики 16 февраля 1993 года
(С изменениями, внесенными по состоянию на 16 июня 1998 года)

Глава I
Общие положения

Статья 1. Задача Закона
Настоящий Закон регламентирует условия найма жилых помещений независимо от того, в чьей собственности находятся жилые помещения, а также правовые отношения, складывающиеся между наймодателем и нанимателем, устанавливает их права и обязанности, регламентирует порядок заключения, изменения и прекращения договора найма жилого помещения.
Договоры найма нежилых помещений заключаются в порядке, установленном Гражданским законом.
Статья 2. Наем жилого помещения
Наймом жилого помещения является передача собственником или владельцем этого помещения права на пользование жилым помещением другому лицу за плату.
Единственным основанием пользования жилым помещением для нанимателя или поднанимателя является договор найма или поднайма жилого помещения.
Статья 3. Предмет договора найма жилого помещения
Предметом договора найма жилого помещения может быть отдельная квартира, часть квартиры или жилой дом. Отдельным предметом договора найма не может быть часть комнаты или проходная комната, а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовая и др.).
На пользование частью комнаты или проходной комнатой может быть заключен договор найма жилого помещения, если квартиру занимает сам собственник (физическое лицо).
Статья 4. Субъекты договора найма жилого помещения
Наймодателем может быть любое физическое или юридическое лицо, являющееся собственником или владельцем квартиры или жилого дома.
Нанимателем или поднанимателем может быть любое физическое лицо, постоянно проживающее в Латвийской Республике или получившее вид на жительство в установленном законом порядке.
Договор найма или поднайма жилого помещения от имени недееспособного лица заключает его попечитель, а ограниченно дееспособное лицо заключает его с согласия попечителя.
Глава II
Заключение договора найма жилого помещения,
сроки и отношения найма в случае смены собственника
Статья 5. Условия заключения договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается наймодателем и нанимателем в письменной форме.
Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих государству и самоуправлениям, на основе решения государственного органа или органа самоуправления заключается владельцем. Договор найма жилого помещения должен быть заключен в месячный срок после принятия такого решения.
Жилые помещения в домах, находящихся в собственности физических и юридических лиц, по усмотрению собственника сдаются внаем любому лицу, соответствующему условиям, упомянутым в части второй статьи 4 настоящего Закона.
Если собственник (физическое лицо) заключает договор найма на сдачу внаем жилого помещения в квартире или одноквартирном доме, которые занимает он сам, к договору должны применяться положения главы VII настоящего Закона.
Статья 6. Сроки договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения может быть заключен по соглашению сторон на определенный срок или же без указания срока.
Если договор найма жилого помещения заключен на определенный срок, наниматель вправе по истечении срока договора возобновить договор.
Наймодатель вправе отказать в возобновлении договора найма, если:
1) наниматель не выполняет обязанности, установленные договором найма;
2) договор найма содержит обязательство освободить жилое помещение по окончании этого срока;

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

3) жилое помещение необходимо собственнику или членам его семьи для личного пользования;
4) в жилом помещении необходимо произвести капитальный ремонт.
Отказ наймодателя в возобновлении договора найма жилого помещения наниматель может обжаловать только в суд.
Статья 7. Сообщение о свободных жилых помещениях и регистрация
договора найма жилого помещения в самоуправлении
Управляющий государственным жилым фондом и жилым фондом самоуправлений должен сообщить о всех свободных жилых помещениях в соответствующий государственный орган или орган самоуправления в семидневный срок после их освобождения.
После заключения договора найма жилого помещения наймодатель в семидневный срок должен зарегистрировать этот договор в соответствующем государственном органе или органе самоуправления.
(С изменениями, внесенными Законом от 23 января 1997 года)
Статья 8. Отношения договора найма жилого помещения в случае
смены собственника
Если жилой дом или квартира переходит в собственность другого юридического или физического лица, для нового собственника обязательны заключенные предыдущим собственником договоры найма жилого помещения. Договоры могут быть изменены только в порядке, установленном настоящим Законом.

Глава III
Члены семьи нанимателя, порядок их вселения
Статья 9. Члены семьи нанимателя, их права и обязанности
К членам семьи нанимателя в понимании настоящего Закона относятся вселенные в занимаемое им жилое помещение в порядке, установленном статьей 10 настоящего Закона, супруги или родственники, постоянно проживающие совместно с нанимателем и ведущие с ним общее хозяйство.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи имеют такие же права и обязанности, как и наниматель. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам договора найма.
Если лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются такие же обязанности и права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Статья 10. Право нанимателя на вселение в жилое помещение членов
семьи и других лиц
Наниматель вправе в порядке, установленном законами и другими нормативными актами, вселить в занимаемое им жилое помещение с согласия всех проживающих в нем совершеннолетних членов семьи своего супруга, родителей (усыновителей), нетрудоспособных или несовершеннолетних братьев, сестер и нетрудоспособных совершеннолетних детей, не имеющих своей семьи.
На вселение несовершеннолетних детей (в том числе усыновленных) в занимаемое их родителями жилое помещение согласие остальных проживающих в нем совершеннолетних членов семьи не требуется.
На вселение других лиц в занимаемое жилое помещение в порядке, установленном законами и другими нормативными актами, необходимо согласие всех проживающих в нем совершеннолетних членов семьи, а также наймодателя.
Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не приобретают.

Глава IV
Квартирная плата и плата за коммунальные услуги

Статья 11. Квартирная плата
Квартирная плата, кроме случаев, предусмотренных частями второй, третьей и четвертой настоящей статьи, определяется по письменному соглашению сторон.
В жилых домах самоуправлений квартирная плата определяется тем самоуправлением, на административной территории которого находится жилой дом, с соблюдением постановления Кабинета министров о порядке исчисления квартирной платы.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

В государственных жилых домах и жилых домах, включенных в основной капитал государственных предпринимательских обществ, квартирная плата определяется управляющим жилым домом с соблюдением постановления Кабинета министров о порядке исчисления квартирной платы.
В денационализированных домах и домах, возвращенных в порядке, предусмотренном Законом "О возвращении домовладений законным собственникам", в отношении нанимателей, которые в этих домах нанимали жилые помещения до национализации домов (возвращения их собственникам), квартирная плата определяется по письменному соглашению сторон согласно постановлению Кабинета министров о порядке исчисления квартирной платы.
В квартирную плату могут включаться:
1) расходы, необходимые на содержание жилого дома (обслуживание и текущий ремонт дома, содержание обслуживающего персонала);
2) расходы по страхованию жилого дома;
3) налог на недвижимую собственность;
4) отчисления для покрытия расходов, связанных с амортизацией строения;
5) управленческие расходы;
6) плата за услуги, которые в соответствии с условиями договора найма жилого помещения наймодатель оказывает нанимателю.
Плата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализацию, газ, электроэнергию и другие услуги) не входит в квартирную плату, если наймодатель не оказывает эти коммунальные услуги.
Наниматель имеет право:
1) самостоятельно рассчитываться с лицом, оказывающим коммунальные услуги, за полученные услуги в соответствии с установленным Кабинетом министров порядком;
2) заключать письменное соглашение с наймодателем и лицом, оказывающим коммунальные услуги, о том, что наймодатель получает от нанимателя плату за коммунальные услуги вместе с квартирной платой и рассчитывается с лицом, оказывающим коммунальные услуги.
(В редакции Закона от 23 января 1997 года)
Статья 12. Сроки внесения квартирной платы и платы за другие услуги
Квартирная плата вносится в сроки, установленные договором найма жилого помещения. Плату за услуги, предусмотренные частью шестой статьи 11 настоящего Закона, наниматель вносит в сроки, установленные нормативными актами или договором.
Долги по платежам взыскиваются в установленном законом порядке.
Лицо, оказывающее коммунальные услуги, не вправе прекратить оказание коммунальных услуг нанимателям, не имеющим долгов по коммунальным платежам
(В редакции Закона от 23 января 1997 года)
Глава V
Изменение договора найма жилого помещения

Статья 13. Порядок изменения договора найма жилого помещения
Условия договора найма жилого помещения могут быть изменены по соглашению между нанимателем и наймодателем.
О повышении квартирной платы наймодатель обязан письменно уведомить нанимателя за шесть месяцев до повышения платы, если договором найма не установлен иной порядок или иной срок. Если повышение квартирной платы производится согласно изменениям, внесенным в законы и постановления Кабинета министров, регламентирующие порядок определения квартирной платы, наймодатель обязан письменно уведомить нанимателя за один месяц до повышения платы. О повышении платы за услуги, упомянутые в части шестой статьи 11 настоящего Закона, лицо, оказывающее услуги, обязано письменно уведомить нанимателя за один месяц до повышения платы, если договором не установлен иной порядок или иной срок.
Если наниматель и наймодатель не могут прийти к соглашению о размере повышения квартирной платы, он не может быть установлен выше максимального уровня квартирной платы, определенного на соответствующей административной территории думой (советом) самоуправления с соблюдением постановления Кабинета министров о порядке исчисления квартирной платы.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Споры, возникающие в связи с изменением договора найма, разрешаются судом.
(С изменениями, внесенными Законом от 23 января 1997 года)
Статья 14. Изменение договора найма жилого помещения в связи со сменой нанимателя
Если лица, проживающие в одной квартире и пользующиеся жилыми помещениями по отдельным договорам найма жилого помещения, объединяются в одну семью, они вправе потребовать заключения одного договора найма жилого помещения на все помещения, занимаемые ими в этой квартире.
Не допускается заключение нескольких договоров найма жилого помещения вместо одного договора найма на пользование жилыми помещениями в отдельной квартире. Если с согласия наймодателя в установленном самоуправлением порядке произведена перепланировка и переоборудование отдельной квартиры в несколько отдельных квартир, на каждую из них заключается отдельный договор найма жилого помещения.
Совершеннолетний член семьи при согласии остальных совершеннолетних членов семьи в случае смерти или смены места жительства нанимателя вправе потребовать заключения с ним договора найма жилого помещения вместо предыдущего нанимателя.
Глава VI
Право нанимателя на обмен жилого помещения
Статья 15. Условия и порядок обмена жилого помещения
Наниматель вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи и наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем.
Статья 16. Принудительный обмен жилого помещения
Если между лицами, нанимающими жилые помещения на основе одного договора найма жилого помещения, не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, любой из них вправе с согласия наймодателя требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на жилые помещения в разных местах.
Глава VII
Поднаем жилого помещения
Статья 17. Основные условия поднайма жилого помещения
Наниматель вправе сдавать в поднаем все занимаемое им жилое помещение или его часть только с согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи. Предметом договора поднайма жилого помещения может быть жилое помещение как без домашней обстановки, так и меблированное.
Если наниматель и все члены его семьи временно отсутствуют, а жилое помещение сдано им в поднаем, наниматель остается в качестве ответственного лица по отношению к наймодателю согласно договору найма.
Поднаниматель не вправе сдавать дальше внаем полученные в поднаем жилые помещения.
(С изменениями, внесенными Законом от 23 января 1997 года)
Статья 18. Порядок и сроки заключения договора поднайма жилого
помещения
Договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме.
Срок договора поднайма жилого помещения не должен превышать срока договора найма жилого помещения. При прекращении договора найма жилого помещения одновременно прекращается также договор поднайма жилого помещения.
По истечении срока договора поднайма жилого помещения договор может быть возобновлен по соглашению договаривающихся сторон.
Наймодатель вправе по истечении срока договора поднайма жилого помещения отказать нанимателю в его возобновлении.
Статья 19. Право поднанимателей на вселение в занимаемое помещение
членов семьи
Договором поднайма жилого помещения может быть предусмотрено, что совместно с поднанимателем в предоставляемое ему жилое помещение вселяются и члены его семьи. Последующее вселение лиц в жилое помещение поднанимателя, кроме вселения несовершеннолетних детей, без согласия наймодателя и нанимателя не допускается.
Статья 20. Расторжение договора поднайма жилого помещения
Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению договаривающихся сторон.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут также в следующих случаях:
1) если поднаниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица портят или разрушают жилое помещение, используют его не по назначению, а также нарушают правила пользования жилым помещением, делая невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме;
2) если поднаниматель не выполняет другие условия договора поднайма;
3) если жилое помещение, занимаемое поднанимателем, необходимо нанимателю для проживания и наниматель предупредил об этом поднанимателя за три месяца в письменной форме.
Статья 21. Порядок рассмотрения споров
Спор о расторжении договора поднайма жилого помещения и выселении поднанимателя, а также членов его семьи разрешается судом по иску нанимателя или членов его семьи, а в случаях, предусмотренных пунктом 1 части второй статьи 20, - также по иску наймодателя и других проживающих в этом доме лиц.
Статья 22. Плата за поднаем и плата за коммунальные услуги по
договору поднайма
Плата за поднаем и плата за коммунальные услуги в соответствии с договором поднайма жилого помещения определяется по соглашению сторон.
Долги по плате за поднаем и плате за коммунальные услуги взыскиваются в таком же порядке, как и долги по квартирной плате.
(С изменениями, внесенными Законом от 23 января 1997 года)
Глава VIII
Наем служебных жилых помещений
Статья 23. Основные принципы найма служебных жилых помещений
Служебные жилые помещения (помещения в служебной гостинице или служебной квартире) передаются в пользование на основании договора найма служебных жилых помещений только в связи с трудовыми отношениями или на время учебы.
Отношения найма служебных жилых помещений регулируются условиями настоящего Закона, кроме глав VI, VII и статьи 39.
За нанимателем служебного жилого помещения и членами его семьи, вселенными в служебное жилое помещение согласно договору найма служебного жилого помещения, может быть забронировано жилое помещение по предыдущему месту жительства.
Статья 24. Заключение и расторжение договора найма служебного
жилого помещения
Договор найма служебного жилого помещения заключается наймодателем служебного жилого помещения с лицом, которому на время работы или учебы передается в пользование служебное жилое помещение.
Если работодатель и наймодатель служебного жилого помещения не являются одним и тем же лицом, договор найма служебного жилого помещения заключается с согласия работодателя.
Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут нанимателем служебного жилого помещения в любое время.
Договор найма служебного жилого помещения прекращается одновременно с прекращением трудовых отношений или окончанием учебы.
Если трудовые отношения или учеба продолжаются, за нанимателем служебного жилого помещения по истечении срока договора найма служебного жилого помещения сохраняется преимущественное право на возобновление договора найма.
Если по истечении срока договора найма служебного жилого помещения наниматель отказывается освободить служебное жилое помещение, его выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 25. Наем помещений в служебной гостинице
Предприятия (предпринимательские общества), учреждения и организации с разрешения соответствующего органа самоуправления создают служебные гостиницы, согласовав с соответствующим органом самоуправления число мест в служебной гостинице, ее соответствие санитарно-техническим нормам, а также другие правила пользования гостиницей.
Договор найма на пользование служебной гостиницей заключается на срок не более года или на все время учебы.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Договор найма на пользование служебной гостиницей возобновляется по согласованию с соответствующим органом самоуправления.
Наниматель служебной гостиницы может поселить на занимаемую площадь только супруга и несовершеннолетних детей, если это предусмотрено договором найма.
Статья 26. Наем служебных квартир
Статус служебных квартир, находящихся в государственных домах или домах самоуправлений, определяется решением соответствующего государственного органа или органа самоуправления.
Срок договора найма служебной квартиры не должен превышать три года, и о его возобновлении необходимо письменно сообщить в соответствующий государственный орган или орган самоуправления
(В редакции Закона от 23 января 1997 года и с изменениями, внесенными Законом от 16 июня 1998 года)
Глава IX
Расторжение договора найма жилого помещения
Статья 27. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя
Наниматель жилого помещения вправе, если договаривающиеся стороны не согласились в ином и если с этим согласны все совершеннолетние члены семьи нанимателя, в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения, предупредив об этом наймодателя за месяц в письменной форме.
Статья 28. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе наймодателя только в случаях, предусмотренных настоящим Законом. Если наниматель по требованию наймодателя не освобождает жилое помещение, он вместе с членами семьи может быть выселен в судебном порядке.
Статья 29. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя с выселением нанимателя без предоставления другого жилого помещения
Наймодатель может расторгнуть договор найма жилого помещения с выселением нанимателя вместе с членами его семьи без предоставления другого жилого помещения в следующих случаях:
1) если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица портят или разрушают жилой дом или жилое помещение, используют его не по назначению, а также нарушают правила пользования жилым помещением, делая невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме.
В этих случаях иск о расторжении договора найма может быть предъявлен в суд также другими лицами, проживающими в том же доме или квартире;
2) если наниматель более трех месяцев не вносит квартирную плату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги, хотя ему была обеспечена возможность пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами согласно нормативным актам Латвийской Республики и договору найма жилого помещения, и если до предъявления иска в суд наниматель по меньшей мере за месяц предупреждается о неуплате;
3) если наниматель и члены его семьи не используют жилое помещение более трех месяцев подряд и не выполняют обязанности согласно договору найма этого жилого помещения;
4) если жилое помещение, занимаемое нанимателем, нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель не может произвести при пользовании нанимателем этими помещениями, кроме случаев, когда решение о произведении капитального ремонта и выселении нанимателей принято соответствующим органом самоуправления в случае, упомянутом в пункте 4 части первой статьи 30 настоящего Закона;
5) если сданное внаем жилое помещение необходимо наймодателю или членам его семьи для проживания;
6) если наниматель передает сданное внаем жилое помещение или его часть в поднаем без согласия наймодателя.
В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, договор найма жилого помещения подлежит расторжению без предварительного предупреждения нанимателя, а в случаях, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения за шесть месяцев в письменной форме.
Указанное в пункте 5 настоящей статьи основание для выселения не применяется к проживающим в денационализированных и возвращенных законным собственникам домах одиноким нетрудоспособным лицам, одиноким пенсионерам и малообеспеченным семьям, в которых имеется три или более несовершеннолетних ребенка

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

То обстоятельство, что наниматель после предъявления иска устранил причины расторжения договора найма, предусмотренные пунктами 1-3 настоящей статьи, не может служить основанием для прекращения судопроизводства.
(С изменениями, внесенными Законами от 23 января 1997 года и от 4 сентября 1997 года)
Статья 29љ. Утрата права на жилое помещение
Если наниматель или член его семьи не использует жилое помещение более трех месяцев подряд и не выполняет обязанности согласно договору найма этого жилого помещения, суд может признать, что он утратил право на жилое помещение.
Иск в суд может предъявить проживающий в жилом помещении наниматель или член его семьи.
(Внесена Законом от 23 января 1997 года)
Статья 30. Расторжение договора найма жилого помещения по
инициативе наймодателя с предоставлением нанимателю
другого не менее благоустроенного жилого помещения
Если договор найма жилого помещения расторгается по инициативе наймодателя, наймодатель или соответствующее самоуправление предоставляет нанимателю другое не менее благоустроенное жилое помещение в следующих случаях:
1) если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или переоборудованию в нежилой в связи с государственными или общественными нуждами и решение о выселении жителей принято самоуправлением;
2) если дом (жилое помещение) грозит обвалом и соответствующим органом самоуправления принято решение о выселении жителей;
3) если наниматель подлежит выселению из денационализированного или возвращенного законному собственнику домовладения в связи с тем, что жилое помещение необходимо собственнику или членам его семьи для проживания, а также если необходимо произвести капитальный ремонт дома, - в первые семь лет после восстановления права собственности;
31) если наниматель подлежит выселению из жилого помещения, которое наймодатель приобрел в собственность в результате приватизации сельскохозяйственного предприятия или рыболовецкого колхоза согласно Закону "О приватизации сельскохозяйственных предприятий и рыболовецких колхозов", в связи с тем, что жилое помещение необходимо собственнику или членам его семьи для проживания, а также если необходимо проведение капитального ремонта дома, - в первые семь лет после получения права собственности;
4) если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит капитальному ремонту, отсутствует возможность продолжения имеющегося договора найма после ремонта дома и самоуправлением принято решение о переселении жителей на другое постоянное место жительства;
5) если жилое помещение, в котором проживает наниматель, необходимо как служебное жилое помещение для дворника или мастера по дому.
В случаях, упомянутых в настоящей статье, наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения за шесть месяцев.
Предоставляемое нанимателю жилое помещение должно находится в пределах того же населенного пункта.
(С изменениями, внесенными Законом от 23 января 1997 года)
Статья 31. Выселение нанимателя с заключением договора найма
жилого помещения с другим членом семьи нанимателя
Наймодатель может потребовать признания нанимателя утратившим право на жилое помещение и его выселения с заключением договора найма жилого помещения с другим членом семьи нанимателя, если наниматель лишен родительских прав и суд признал его совместное проживание с детьми невозможным.
Статья 32. Выселение нанимателя с предоставлением другого
жилого помещения
Лицам, выселяемым из жилых помещений в случаях, предусмотренных статьей 29 настоящего Закона, наймодатель может предоставить другое жилое помещение.
Глава Х
Изменение или расторжение договора найма жилого помещения
в связи с капитальным ремонтом дома

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Статья 33. Условия изменения или расторжения договора найма жилого
помещения в связи с капитальным ремонтом дома
В случаях, когда необходимо произвести капитальный ремонт дома (независимо от его вида собственности) и самоуправлением принято решение о переселении нанимателей в связи с тем, что ремонт не может быть произведен при проживании нанимателей в доме, наймодатель или соответствующее самоуправление предоставляет нанимателям и членам их семей другое жилое помещение.
Споры, возникшие в связи с переселением нанимателей, разрешаются судом.

Статья 34. Отношения, регулируемые договором найма жилого
помещения, если после капитального ремонта дома
занимаемое жилое помещение существенно не изменяется
Если после капитального ремонта дома занимаемое жилое помещение существенно не изменяется, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время капитального ремонта другое пригодное для проживания жилое помещение без расторжения договора найма ремонтируемого жилого помещения.
Если наниматель на время капитального ремонта переселен в другое жилое помещение, он вносит квартирную плату за жилое помещение и производит платежи за коммунальные услуги только в отношении жилого помещения, предоставленного ему на время ремонта.
Лицо, переселившееся в другое жилое помещение в связи с капитальным ремонтом, не обязано ремонтировать временно занимаемое жилое помещение.
Если наниматель отказывается вселиться в предоставленное ему на время капитального ремонта жилое помещение, наймодатель может потребовать его переселения в судебном порядке.
По соглашению договаривающихся сторон наймодатель может предоставить нанимателю вместо занимаемого жилого помещения благоустроенную квартиру соответствующего размера для постоянного проживания.
Статья 35. Отношения, регулируемые договором найма жилого
помещения, в случае существенного изменения
занимаемого жилого помещения после капитального
ремонта
В случае существенного изменения (увеличения, уменьшения, перепланировки) занимаемого жилого помещения после капитального ремонта наймодатель по соглашению договаривающихся сторон может предоставить нанимателю и членам его семьи на время капитального ремонта другое пригодное для проживания жилое помещение, а после капитального ремонта - другую квартиру соответствующего размера в отремонтированном доме или же предоставить для постоянного проживания вместо занимаемого жилого помещения другую благоустроенную квартиру соответствующего размера с заключением нового договора найма жилого помещения.
Статья 36. Право нанимателя на возобновление договора найма жилого
помещения после капитального ремонта дома
Если договор найма жилого помещения расторгнут в связи с необходимостью капитального ремонта жилого помещения на основании, установленном пунктом 4 статьи 29 настоящего Закона, с выселением нанимателем без предоставления другого жилого помещения, бывший наниматель вправе потребовать возобновления договора найма жилого помещения на пользование этим жилым помещением после окончания капитального ремонта.
Глава XI
Отношения, связанные с наймом жилого помещения, во временное отсутствие нанимателя или членов его семьи
(В редакции Закона от 23 января 1997 года)
Статья 37. Отношения, связанные с наймом жилого помещения, во временное отсутствие нанимателя или членов его семьи
В случае временного отстутствия нанимателя или членов его семьи, они имеют право на сохранение связанных с наймом жилого помещения отношений, если они выполняют все обязанности согласно договору найма этого жилого помещения.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

(В редакции Закона от 23 января 1997 года)
Статья 38. Отношения, регулируемые договором найма жилого
помещения, в отсутствие нанимателя
Члены семьи, совместно проживающие с временно отсутствующим нанимателем, правомочны пользоваться всем занимаемым им жилым помещением в соответствии с условиями договора найма, и они пользуются всеми правами и выполняют все обязанности по договору найма этого жилого помещения.
Временное отсутствие нанимателя не освобождает его от выполнения всех обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения.
Статья 39. (Исключена Законом от 23 января 1997 года)
Глава XII
Обеспечение выполнения договора найма жилых помещений,
содержания и ремонта жилого дома (жилого помещения)
Статья 40. Обязанности наймодателя по содержанию и ремонту жилого
дома (жилого помещения)
Наймодатель обязан передать нанимателю жилой дом (жилое помещение) в пригодном для пользования состоянии в соответствии с условиями договора найма жилого помещения.
Наймодатель обязан обеспечивать содержание жилого дома (жилого помещения) в соответствии с существующими санитарно-техническими требованиями, а также производить капитальный ремонт жилого дома (жилого помещения).
За повреждения элементов жилого дома, возникшие в результате общего износа дома, отвечает наймодатель.
Неисполнение наймодателем обязанностей по ремонту жилого дома (жилого помещения) в сроки, взаимно согласованные с нанимателем, дает нанимателю жилого дома (жилого помещения) право самому произвести ремонт за счет наймодателя и вычесть стоимость ремонта из последующей квартирной платы.
Убытки, возникшие у нанимателя по вине наймодателя, подлежат возмещению в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.
Статья 41. Перерасчет квартирной платы за жилое помещение и платы
за коммунальные услуги
Наймодатель обязан произвести перерасчет квартирной платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, если пользование жилым помещением и коммунальные услуги не обеспечены в соответствии с условиями договора найма жилого помещения, а также правилами технической эксплуатации жилого дома (жилого помещения).
Статья 42. Обязанности нанимателя по содержанию и ремонту жилого
помещения и элементов здания
Наниматель обязан содержать занимаемое им жилое помещение в надлежащем порядке и производить текущий ремонт этого помещения.
Если одну квартиру занимают несколько нанимателей, за содержание этой квартиры в надлежащем порядке и текущий ремонт солидарную ответственность несут все наниматели.
Условия настоящей статьи применяются во всех случаях, если договором найма не установлено иное.
Статья 43. Порядок переоборудования и перепланировки жилого дома
(жилого помещения)
Наниматель вправе производить переоборудование или перепланировку занимаемого жилого дома (жилого помещения) только с согласия наймодателя. Отказ наймодателя дома, принадлежащего самоуправлениям и государству, произвести переоборудование или перепланировку жилого помещения наниматель может обжаловать в суд.
Глава XIII
Последствия самоуправного занятия жилых помещений
Статья 44. Последствия самоуправного занятия жилых помещений
Лица, самоуправно - без заключения договора найма жилого помещения - занявшие жилые помещения, выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения взыскав все убытки, связанные с незаконным вселением в помещения и выселением из них.
(С изменениями, внесенными Законом от 23 января 1997 года)

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

О внесении изменений в Закон "О найме жилых помещений"
Закон, принятый Сеймом 23 января 1997 года и
обнародованный Президентом государства 5 февраля 1997 года

(Извлечение)
Переходные положения
1. Кабинет министров в двухмесячный срок после обнародования настоящего Закона утверждает постановление о порядке исчисления квартирной платы и постановление о порядке самостоятельного расчета нанимателя с лицом, оказывающим коммунальные услуги, за полученные услуги.
2. Думы (советы) самоуправлений в месячный срок после вступления в силу постановления Кабинета министров о порядке исчисления квартирной платы определяют максимальный уровень квартирной платы на соответствующей административной территории (часть третья статьи 13).
До этого времени действуют максимальные размеры квартирной платы, установленные согласно постановлению Совета министров Латвийской Республики от 16 июня 1993 года № 311 "О максимальных размерах квартирной платы и порядке исчисления платы за коммунальные услуги".
3. Изменения, внесенные в часть вторую статьи 13 Закона "О найме жилых помещений" вступают в силу через месяц после вступления в силу постановления Кабинета министров о порядке исчисления квартирной платы.
4. Со вступлением в силу настоящего Закона утрачивает силу изданное в порядке, установленном статьей 81 Конституции, постановление Кабинета министров № 306 "О внесении изменений в Закон "О найме жилых помещений" (Ведомости Сейма и Кабинета министров Латвийской Республики, 1996, № 19).


Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).