line Logo line updown

Закон о земельной реформе в городах Латвийской Республики


О земельной реформе в городах Латвийской Республики

Закон, принятый Верховным Советом Латвийской Республики 20 ноября 1991 года
(С изменениями, внесенными по состоянию на 1 ноября 2001 года)

Использованные в Законе термины

Земля - в значении настоящего Закона - любая территория, в том числе территория, занятая лесами и водами.
Земельный участок - территория, юридически установленная для конкретного собственника или пользователя земли.
Земельная реформа - планомерный, постепенный процесс перестройки отношений собственности на землю и землепользования.
Земельный кадастр - совокупность данных о естественном, хозяйственном и правовом состоянии всей земли, а также учетные данные примерной стоимости земли и реальной стоимости земли.
Земельная книга - регистр собственников земли и землепользователей, основной документ земельного кадастра.
Проект землеустройства - план землепользования, в котором указаны границы, площадь и инженерное благоустройство каждого земельного участка, а также перспективные изменения этих территорий для реализации важных для общества объектов.
Примерная стоимость земли - исчисленная по единой методике стоимость земли для установления налогов и арендной платы.
Бывший собственник земли - физическое или юридическое лицо, которому принадлежала земельная собственность в Латвийской Республике на 21 июля 1940 года.
Арендное землепользование- исключен Законом от 31 марта 1994 года.
Частичное землепользование - исключен Законом от 31 марта 1994 года.
Проект планировки - разработанный для определенной территории проект, устанавливающий способы и требования использования ее в соответствии с программой самоуправления данной территории по экономическому и социальному развитию на ближайший период времени и перспективу; обычно генеральный план застройки города и детальный проект планировки района.
Проект застройки - проект, согласно которому осуществляется застройка земельного участка.
Правила застройки города - индивидуальные для каждого города правила, разработанные на основании утвержденного генерального плана застройки города.
Важные для общества объекты - исключен Законом от 31 марта 1994 года.
Жилое здание - жилой дом, дача или другое здание, предназначенные для проживания и построенные согласно утвержденному соответствующим архитектором проекту.
Компенсация - гарантированное государством и самоуправлением возмещение в деньгах или ценных бумагах за землю, не возвращенную бывшему собственнику земли, в порядке и сроки, которые установлены Кабинетом министров.
(С изменениями, внесенными Законами от 31 марта 1994 года и от 12 октября 1995 года)

Глава 1. Общие положения


Статья 1. Задача Закона

Настоящий Закон устанавливает порядок осуществления земельной реформы в городах Латвийской Республики.

Статья 2. Цель земельной реформы

Целью земельной реформы является преобразование в ходе постепенной денационализации, конверсии, приватизации государственной собственности и возврата незаконно отчужденной земельной собственности правовых, социальных и экономических отношений собственности на землю и землепользования в городах для содействия созданию соответствующей интересам общества застройки города, охране и рациональному использованию земли.

Статья 3. Задачи земельной реформы

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Задачами земельной реформы являются:
1) создать правовую основу регулирования земельных отношений и защиты прав и соблюдения обязанностей собственников земли и землепользователей;
2) упомянутым в статье 9 лицам восстановить право собственности на землю или передать им землю в собственность, а также предоставить землю в пользование;
3) (Исключен Законом от 31 марта 1994 года)
4) обеспечить неприкосновенность границ земельных участков с помощью земельных книг и документов кадастра.
(С изменениями, внесенными Законом от 31 марта 1994 года)

Статья 4. Основные принципы земельной реформы

С вступлением в силу настоящего Закона утрачивают силу все принятые начиная с 21 июля 1940 года акты о национализации, отчуждении и предоставлении земли физическим и юридическим лицам во всех городах Латвийской Республики. Нынешние землепользователи сохраняют права и обязанности временного землепользования до передачи земли в собственность или предоставления ее в пользование в соответствии со статьями 6, 7 и 8 настоящего Закона.
Вся земля, в том числе земля, занимаемая лесами и водами, в административных границах городов до оформления права собственности переходит в распоряжение самоуправлений этих городов.
Земельная реформа охватывает все застроенные и незастроенные земли городов Латвийской Республики и их пользователей.
Городская дума:
- рассматривает в порядке обжалования полученные решения городской земельной комиссии о восстановлении права собственности на землю, о передаче земли в собственность за плату и компенсации земельной собственности и принимает соответствующее решение;
- предоставляет землю в пользование;
- продает землю самоуправления физическим и юридическим лицам в порядке, установленном законодательными актами;
- оставляет в своем распоряжении землю, используемую для завершения земельной реформы в соответствии с требованиями настоящего Закона и Закона "О праве земельной собственности государства и самоуправлений и его закреплении в земельных книгах.
Если собственники земли и застройки являются разными лицами (часть первая статьи 14 Закона "О сроке и порядке введения в действие "Введения", частей "Наследственное право" и "Вещное право" восстановленного Гражданского закона Латвийской Республики 1937 года"), их взаимоотношения регулируются согласно статье 12 настоящего Закона. В отношениях, не регулируемых упомянутой статьей, применяются положения Гражданского закона.
(С изменениями, внесенными Законами от 31 марта 1994 года и от 12 октября 1995 года)

Глава 2. Последовательность осуществления
земельной реформ

Статья 5. Этапы земельной реформы

Земельная реформа осуществляется в три этапа:
первый этап - прием заявок на землю;
второй этап - восстановление права собственности на землю, планирование землепользования и принудительное прекращение права землепользования;
третий этап - передача земли в собственность и предоставление ее в пользование.
Мероприятия третьего этапа земельной реформы должны осуществляться по возможности одновременно с мероприятиями второго этапа.

Статья 6. Первый этап земельной реформы

На первом этапе земельной реформы:
1) до 20 июня 1992 года бывшие собственники земли, все нынешние землепользователи и иные землетребователи должны подать заявку на восстановление права собственности на землю, передачу земли в собственность или на предоставление земли в пользование в то городское самоуправление, на территории которого находится запрашиваемый земельный участок;

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

2) с момента вступления в силу настоящего Закона городские самоуправления прекращают предоставление земли в пользование физическим и юридическим лицам без согласия бывших собственников земли или их наследников, кроме случаев, когда земля специальным законом предоставляется для строительства важных для государства объектов;
3) городские самоуправления по установленной Кабинетом министров методике определяют примерную стоимость городских земель;
4) городские земельные комиссии обобщают заявки на землю и принимают решения в порядке, установленном Законом "О земельных комиссиях".
(С изменениями, внесенными Законами от 12 октября 1995 года и от 8 мая 1997 года)

Статья 7. Второй этап земельной реформы

На втором этапе земельной реформы на основе обобщенных заявок городские думы:
1) разрабатывают программу экономического и социального развития города;
2) разрабатывают или корректируют генеральный план города в соответствии с программой экономического и социального развития, обеспечивают необходимыми исходными данными для составления проекта землеустройства для города, кадастровой группы города или для отдельного земельного участка и после составления этих проектов (частей проекта) принимают решение об их утверждении.
(В редакции Закона от 12 октября 1995 года)

Статья 8. Третий этап земельной реформы:

1) городские земельные комиссии:
- передают землю в собственность с упорядочением отношений земельной собственности в соответствии с положениями статьи 12 настоящего Закона;
- дают задание о замере земли, переданной в собственность и предоставленной в пользование, и об отводе ее границ в натуре;
- выдают документы о собственности на землю и землепользовании;
2) городские самоуправления:
- предоставляют землю в пользование;
- проводят инвентаризацию земли самоуправления;
- уточняют административные границы города
(В редакции Закона от 12 октября 1995 года)

Глава 3. Субъекты права собственности на землю

(Наименование главы с изменениями, внесенными Законом от 15 апреля 1999 года )


Статья 9. Субъекты права собственности на землю

Субъектами права собственности на землю в городах Латвийской Республики могут быть государство, иностранные государства (для нужд их дипломатических или консульских миссий), самоуправления, граждане Латвийской Республики, а также другие лица согласно законам Латвийской Республики и утвержденным Сеймом международным договорам.
Право собственности на землю восстанавливается:
1) физическим лицам - бывшим собственникам земли или их наследникам - на земельные участки, которые принадлежали им по состоянию на 21 июля 1940 года в нынешних административных границах городов независимо от гражданства лиц, подавших заявки;
2) юридическим лицам - бывшим собственникам земли - на земельные участки, которые принадлежали им по состоянию на 21 июля 1940 года, если в установленном законом порядке суд констатирует факт правопреемства. Упомянутые положения не распространяются на юридических лиц, для которых законами Латвийской Республики предусмотрен иной порядок возвращения собственности;
3) юридическим лицам, если бывшие собственники земли завещали им свою земельную собственность.
Если право собственности на землю по состоянию на 21 июля 1940 года не подтверждается справками государственных архивов, постановлениями суда или иными документами, подтверждающими право собственности на землю, в том числе составленными до 21 июля 1940 года актами земельных книг или нотариально удостоверенными договорами купли земли, право собственности на основании заключенного договора отчуждения земли, договора аренды-выкупа земли или договора выкупа земли признает суд, если установлена законность этих сделок и если в случае выкупа земли частично или полностью внесена покупная плата

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Бывшие собственники земли или их наследники освобождаются от уплаты государственной пошлины, если их право собственности признано постановлением суда.
(С изменениями, внесенными Законами от 31 марта 1994 года, от 12 октября 1995 года, от 8 мая 1997 года и от 15 апреля 1999 года).

Глава 4. Подача, рассмотрение и удовлетворение
заявок на землю
Статья 10. Содержание и обоснование заявки на землю

Претенденты на землю в заявке на восстановление права собственности на землю, передачу земли в собственность и на предоставление ее в пользование должны взять на себя обязательства по выполнению правил застройки городов.
Нынешние землепользователи в заявке должны указать размер находящегося до сих пор в пользовании земельного участка, обосновав это существующей и развиваемой в перспективе хозяйственной деятельностью на нем.
Граждане Латвийской Республики должны указать, пожелают ли они получить землю в собственность или в пользование и на каких условиях.
Бывшие собственники земли и нынешние землепользователи должны приложить к заявке документы, удостоверяющие право их собственности на землю или землепользования. Основанием для восстановления права собственности могут быть запись в земельной книге, другие документы, удостоверяющие право собственности, или же постановление суда.
Наследникам право собственности на землю может быть восстановлено, если они подают удостоверяющие родство документы. Документы, удостоверяющие смерть собственника земли, не требуются, если собственник земли не подал заявление о восстановлении права собственности на землю.
(С изменениями, внесенными Законами от 8 мая 1997 года и от 15 апреля 1999 года)

Статья 11. Рассматривающий заявки на землю

Все заявки на землю рассматривает соответствующая городская земельная комиссия и принимает решения в порядке, установленном Законом "О земельных комиссиях.

Статья 12. Удовлетворение заявок на землю

1. Бывшим собственникам земли или их наследникам право собственности на ранее принадлежавшие им земельные участки восстанавливается в границах, установленных утвержденными самоуправлениями проектами землеустройства городов или отдельных земельных участков, кроме случаев:
1) если бывшие собственники земли или их наследники после 22 июля 1940 года произвели отчуждение зданий и сооружений на ранее принадлежавших им земельных участках (или на их частях) в установленном законом порядке. В данном случае нынешний собственник здания - гражданин Латвийской Республики - имеет право получить земельный участок в собственность за плату в размере той площади, которая была в его пользовании для застройки на момент отчуждения зданий и строений, но не более 1200 квадратных метров, кроме случаев, когда оставшаяся часть земельного участка меньше минимального размера участка застройки, установленного для городской застройки; в таких случаях эта часть земельного участка присоединяется к участку застройки собственника здания. Стоимость земли бывшему собственнику земли или его наследникам компенсируется в размерах и сроки, установленные Кабинетом министров;
2) если на земельных участках (их частях) бывших собственников земли граждане Латвийской Республики в установленном законом порядке построили жилые здания или строят их. или же в установленном законом порядке приобрели жилые дома в собственность до 20 июня 1992 года. В данном случае собственник жилого здания - гражданин Латвийской Республики - имеет право получить земельный участок в собственность за плату в размере и границах площади, в которых он был предоставлен для застройки, но не более 1200 квадратных метров, кроме случаев, когда оставляемая используемая часть земли меньше минимального размера участка застройки, установленного для городской застройки; в таких случаях эта часть земельного участка присоединяется к участку застройки собственника здания. Таким же правом на получение земельного участка в собственность обладает также член садоводческого товарищества - пользователь фруктового сада, если земля предоставлена ему для разбивки фруктового сада с правом застройки на площади, не превышающей 600 квадратных метров, кроме случаев, когда оставшаяся используемая часть земли меньше минимального размера земельного участка, установленного для разбивки городского фруктового сада; в таких случаях эта часть земельного участка присоединяется к земельному участку собственника фруктового сада. Стоимость земли бывшему собственнику земли или его наследникам компенсируется в размерах и сроки, установленные Кабинетом министров, либо предоставляется равноценная земля на административной территории того же города.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Примечание. Если в случаях, упомянутых в пунктах 1 и 2 части первой настоящей статьи, собственник строения не желает получить землю в собственность за плату или он не имеет права приобрести землю в собственность, земля остается в собственности того физического лица, его наследников или юридического лица, которому она принадлежала до 21 июля 1940 года и которое эту землю затребовало, а собственнику строения гарантировано право аренды земли на той площади, на которой эта земля находится в его законном пользовании (для застройки), и арендная плата за землю не должна превышать в год пяти процентов кадастровой стоимости земли.
3) если на земле бывших собственников земли находятся особо охраняемые государством природные объекты (или их части), перечни которых утверждены Комитетом по охране среды, или установленные законом объекты образования, культуры и науки, спортивные национальные базы государственного значения, а также объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктуры государственного или городского значения - улицы, мосты, тоннели, транспортные развязки, железнодорожные линии и порты. В данном случае право собственности на землю закрепляется за государством или соответствующим самоуправлением после того, как бывшие собственники земли или их наследники в соответствии со своим выбором и в установленном законом порядке получили компенсацию или равноценный земельный участок в другом месте из земель, остающихся в распоряжении самоуправлений и используемых для завершения земельной реформы в соответствии с Законом "О праве земельной собственности государства и самоуправлений и его закреплении в земельных книгах.
Примечание. Если бывшим собственникам земли или их наследникам принадлежат жилые строения на территории портов, они имеют право восстановить право собственности на землю на площади, которая находится в их законном пользовании, но не более 1200 кв.м, кроме входящего в территорию Рижского торгового свободного порта жилого района Кундзиньсала, где право собственности бывшим собственникам земли или их наследникам восстанавливается на всю ранее принадлежавшую площадь.
2. Если бывшим собственникам земли или их наследникам восстановлено право собственности на землю, на которой находятся упомянутые в пункте 3 части первой статьи 12 настоящего Закона объекты, а также многоквартирные жилые дома, принадлежащие государству или самоуправлениям объекты водо-, тепло- и энергоснабжения, строения и сооружения, приватизированные в предусмотренных законами и нормативными актами случаях, арендная плата за землю не должна превышать в год пяти процентов кадастровой стоимости земли.
3. В остальных случаях бывшие собственники земли или их наследники по их выбору имеют право:
- потребовать восстановить право собственности на землю и получить арендную плату от собственника зданий и строений;
- или потребовать передать им в собственность или предоставить в пользование равноценный земельный участок;
- или получить компенсацию в установленном законом порядке.
4. Решением городского самоуправления может быть установлено, что вместо равноценного земельного участка предоставляется лишь компенсация, если в административных границах города не имеется достаточных земельных площадей для удовлетворения всех подавших заявки лиц. Такое решение самоуправления может быть обжаловано в суд.
5. Собственник жилого строения - гражданин Латвийской Республики, подавший заявление на землю после 20 июня 1992 года, имеет право получить в собственность за плату земельный участок для застройки в порядке, установленном пунктами 1 и 2 части первой настоящей статьи, если этот земельный участок не затребовали бывшие собственники земли или их наследники либо они потребовали за него компенсацию в установленном законом порядке
6. Бывшие собственники земли или их наследники, не подавшие заявки в установленный пунктом 1 статьи 6 настоящего Закона срок, вправе потребовать восстановить право собственности на землю до 1 июня 1994 года. В случае просрочки этого срока право земельной собственности может быть восстановлено судом, за исключением случаев, когда:
1) право земельной собственности в установленном законом порядке восстановило или приобрело иное лицо;
2) городская земельная комиссия приняла соответствующие заключения о передаче земли в собственность за плату или о заявках физических лиц на покупку земельного участка;

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

3) земля как застроенный или незастроенный объект собственности передана для приватизации.
(Часть шестая с изменениями, внесенными Законом от 1 ноября 2001 года)
7. После удовлетворения заявок бывших собственников земли или их наследников земля в установленном законом порядке передается в собственность или предоставляется в пользование упомянутым в статье 9 настоящего Закона лицам в следующей последовательности:
- земля, находящаяся в их пользовании на момент вступления в силу настоящего Закона;
- земля, вновь затребованная под строительство жилых зданий и объектов сферы обслуживания.
(В редакции Закона от 31 марта 1994 года и с изменениями, внесенными Законами от 24 ноября 1994 года, от 12 октября 1995 года, от 8 мая 1997 года и от 15 апреля 1999 года)

Статья 13. Передача земли в собственность и предоставление ее в пользование

Отношения земельной собственности и землепользования формируются на основании утвержденного городской думой генерального плана города, проекта землеустройства города и установленной примерной стоимости земли. Ограничения пользования земельной собственностью в ходе земельной реформы в городах земельная комиссия устанавливает на основании настоящего Закона, утвержденных городской думой правил застройки и иных отдельных законов или постановлений суда.
Если городская земельная комиссия в течение шести месяцев с момента получения всех необходимых документов не рассмотрела заявление бывшего собственника земли или его наследников о восстановлении права собственности на землю, претенденты вправе требовать восстановления права собственности в судебном порядке.
Споры между собственником (пользователем) земли и собственником (пользователем) зданий, строений и коммуникаций рассматриваются судом.
(С изменениями, внесенными Законами от 31 марта 1994 года, от 12 октября 1995 года и от 15 апреля 1999 года)

Статья 14. Дальнейшее рассмотрение неудовлетворенных заявок на землю

Если невозможно удовлетворить все заявки на землю на территории соответствующего города, городская земельная комиссия с согласия заявителей представляет неудовлетворенные заявки в районную земельную комиссию.
Районная земельная комиссия с согласия землетребователей направляет заявки в другие города своего района, на территории которых имеется свободная земля.
Неудовлетворенные заявки на землю в Риге, в городах и районах республики обобщает Центральная земельная комиссия Латвийской Республики по городским землям и после согласования с землетребователями направляет в другие города и районы республики, на территории которых имеется свободная земля, или организует разработку программ освоения площадей, необходимых для удовлетворения заявок.
В случаях, когда бывшему собственнику земли право собственности на землю не восстановлено по предусмотренным настоящим Законом причинам, упомянутое право должно быть восстановлено сразу же по исчезновении вышеупомянутых препятствий для восстановления права собственности, если не получены компенсация или равноценный земельный участок взамен другого.

Статья 15. Гласность земельной реформы

В ходе земельной реформы обязанностью городских самоуправлений является информирование жителей путем помещения в установленных местах:
1) списков физических и юридических лиц, подавших заявки на передачу им земли в собственность или предоставление ее в пользование;
2) программы экономического и социального развития города;
3) проектов планировки и наиболее важных проектов застройки города;
4) примерной стоимости земли.

Статья 16. Право бывшего собственника земли требовать восстановления своего права

Право собственности физических лиц, возникшее у них в результате сделок в период с 22 июля 1940 года по 8 мая 1945 года, признает суд с проверкой соответствия этих сделок требованиям Гражданского закона.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Бывшие собственники земли или их наследники освобождаются от уплаты государственной пошлины, если они требуют восстановления права собственности в суде.
Бывшие собственники земли или их наследники освобождаются от уплаты государственной пошлины, если они требуют восстановления права собственности в суде.
(Внесена Законом от 31 марта 1994 года)

Статья 17. Право преимущественной покупки земли, строений,сооружений и фруктового сада (деревьев)

Бывшие собственники земли или их наследники (если они не получили вместо своей земли равноценный земельный участок или компенсацию) обладают правом преимущественной покупки при приобретении в свою собственность строений, сооружений и фруктового сада (деревьев), находящихся на этой земле. Таким же правом преимущественной покупки обладают собственники строений, сооружений и фруктового сада (деревьев), если продается земельный участок. Если упомянутые лица не могли воспользоваться правом преимущественной покупки по вине продавца, они имеют право выкупа.
Если собственник строений, сооружений и фруктового сада (деревьев) это право преимущественной покупки не использует, этим правом обладает самоуправление (кроме случаев, предусмотренных статьей 29 настоящего Закона).
(В редакции Закона от 8 мая 1997 года)

Статья 18. Финансирование восстановления права собственности

Расходы, связанные с восстановлением физическим и юридическим лицам права собственности на землю, покрываются в установленном Кабинетом министров порядке.
Бывшие собственники земли или их наследники и лица, получающие землю в собственность за плату, в процессе восстановления права собственности, а также при получении земли в собственность за плату освобождаются от уплаты государственной пошлины.
(С изменениями, внесенными Законами от 31 марта 1994 года и от 12 октября 1995 года)

Глава V. Сделки с земельной собственностью

(В редакции закона от 8 мая 1997 года)

Статья 19. Объект сделки

Сделки могут совершаться лишь с той землей, право собственности на которую закреплено в земельной книге.
Сделками с земельной собственностью в понимании настоящей главы считаются любые сделки, в результате которых меняется собственник земли, в том числе договорное наследование земли, отчуждение заложенной земли и вложения земли в основной капитал уставных обществ.
Упомянутые в настоящей главе ограничения распространяются также на законное наследование земли и наследование земли по завещанию.
(С изменениями, внесенными Законном от 15 апреля 1999 года)

Статья 20. Субъекты сделок

Земля может быть приобретена в собственность согласно Гражданскому закону и иным законам:
1) гражданином Латвийской Республики;
2) государством и самоуправлениями, предприятиями (уставными обществами) государства и самоуправлений;
3) зарегистрированным в Регистре предприятий Латвийской Республики уставным обществом:
а) в основном капитале которого более половины принадлежит гражданам Латвийской Республики, государству или самоуправлению - каждому субъекту в отдельности или нескольким этим субъектам в целом,
б) в основном капитале которого более половины принадлежит физическим или юридическим лицам государств, с которыми Латвийская Республика заключила международные договоры о содействии инвестициям и их защите, утвержденные Сеймом до 31 декабря 1996 года. Упомянутое распространяется также на физических или юридических лиц государств, с которыми международные договоры заключены после 31 декабря 1996 года, если этими договорами предусмотрено зарегистрированное в Латвийской Республике право физических и юридических лиц на приобретение земли в соответствующем государстве,
в) в основном капитале которого более половины принадлежит нескольким упомянутым в подпунктах "а" и "б" субъектам в целом,

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

г) которое является публичным акционерным обществом, если его акции котируются на фондовой бирже;
4) религиозными организациями, зарегистрированными в Латвии до 21 июля 1940 года.
Другие физические и юридические лица, не упомянутые в части первой настоящей статьи, могут приобрести землю в собственность с ограничениями, установленными в настоящей главе.

Статья 21. Ограничения для сделок с земельной собственностью

Лица, упомянутые в части второй статьи 20 настоящего Закона, землю могут приобрести в собственность в установленном статьей 22 настоящего Закона порядке.
Лица, упомянутые в части второй статьи 20 настоящего Закона, не могут приобрести в собственность:
1) землю в государственных приграничных полосах;
2) землю в дюнных защитных полосах Балтийского моря и Рижского залива и других защитных полосах общественных водоемов и водотоков, кроме случаев, когда они предусмотрены для застройки в соответствии с генеральным планом города;
3) землю сельскохозяйственных и лесных угодий в соответствии с генеральным планом города.

Статья 22. Порядок рассмотрения сделок

Лица, упомянутые в части второй статьи 20 настоящего Закона, которые желают приобрести землю в собственность, подают в городскую или краевую думу, на территории которого находится соответствующая земля, заявление с указанием цели дальнейшего использования этой земли. К заявлению прилагается копия акта сделки.
Председатель городской или краевой думы рассматривает заявление. Если указанная в заявлении цель дальнейшего использования земли не противоречит генеральному плану города, утвержденному и обретшему законную силу в соответствии правилами территориального планирования, и соблюдены упомянутые в статье 21 настоящего Закона ограничения, председатель городской думы в 20-дневный срок дает согласие на приобретение земли в собственность. Если генеральный план города не утвержден или не обрел еще законную силу, до решения вопроса председатель городской или краевой думы испрашивает заключение Министерства охраны среды и регионального развития, которое министерство дает в двухнедельный срок. Согласие оформляется в форме справки, и она подписывается председателем городской или краевой думы. В справке указывается также цель использования земли, приобретаемой в собственность в результате сделки. Акт сделки годен для внесения в земельную книгу лишь в том случае, если к нему приобщена упомянутая справка за исключением решения суда об утверждении в праве наследования или же завещания с отметкой о его вступлении в законную силу, которые заносятся в земельную книгу и в том случае, если получен отказ в согласии. Один экземпляр справки городское самоуправление в трехдневный срок после подписания справки направляет в соответствующее отделение Государственной земельной службы. Отказ в согласии стороны сделки могут обжаловать в суд.
(С изменениями, внесенными Законом от 15 апреля 1999 года)

Статья 23. Опубликование информации о заключенных сделках

О сделках, в результате которых недвижимую собственность приобрели лица, упомянутые в подпункте "б" пункта 3 части первой и в части второй статьи 20 настоящего Закона, Министерство юстиции не реже двух раз в год публикует в газете "Латвияс Вестнесис" информацию, в которой указывает размер, кадастровую стоимость такой собственности, ее удельный вес в городах и другие установленные Кабинетом министров показатели.

Статья 24. Сохранение или прекращение права собственности на землю физических лиц, которые приобрели землю в собственность путем наследования

Если физическое лицо, не являющееся гражданином Латвийской Республики, приобретает землю в собственность путем наследования, это лицо с целью дальнейшего сохранения права собственности на землю обязано подать заявление в ту городскую или краевую думу, на территории которой находится соответствующая земля, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда о его утверждении в праве наследования или же решения суда о вступлении в законную силу акта распоряжения последней воли. В заявлении указывается цель дальнейшего использования унаследованной земли, и к заявлению прилагается решение суда об утверждении в праве наследования или завещание с отметкой о его вступлении в законную силу.
Председатель городской или краевой думы рассматривает заявление в установленном частью второй статьи 22 настоящего Закона порядке. Если при соблюдении упомянутых в статье 21 настоящего Закона ограничений председатель городской или краевой думы не дает своего согласия, земельная собственность в течение двух лет подлежит отчуждению. Отказ в согласии упомянутое в части первой настоящей статьи лицо имеет право обжаловать в суд.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Порядок дальнейшего использования и отчуждения неотчужденной земельной собственности устанавливается Кабинетом министров.
(С изменениями, внесенными Законом от 15 апреля 1999 года)

Статья 25. Сохранение или прекращение права собственности на землю физических и юридических лиц

Если в основном капитале упомянутого в пункте 3 части первой статьи 20 настоящего Закона уставного общества произошли изменения, в результате которых уставное общество более не соответствует положениям пункта 3 части первой статьи 20 настоящего Закона, это общество с целью дальнейшего сохранения права собственности на землю обязано представить заявление в думу того города или края, на территории которого находится соответствующая земля, в течение месяца со дня регистрации изменений в Регистре предприятий.
Председатель городской или краевой думы рассматривает заявление в установленном частью второй статьи 22 настоящего Закона порядке. Если председатель городской или краевой думы не дает своего согласия, уставным обществом в течение двух лет со дня регистрации изменений в Регистре предприятий земельная собственность должна быть отчуждена. Отказ в согласии уставное общество имеет право обжаловать в суд.
Если физические или юридические лица, упомянутые в части второй статьи 20 настоящего Закона, приобретенную в результате сделок земельную собственность не используют в указанных целях, такая собственность в течение двух лет должна быть отчуждена.
Порядок дальнейшего использования и отчуждения неотчужденной земельной собственности устанавливается Кабинетом министров.
(С изменениями, внесенными Законом от 15 апреля 1999 года)

Статья 26. Ограничения размеров земельной собственности

(Исключена Законом от 15 апреля 1999 года)

Глава VI. Приватизация и отчуждение государственной
земли и земли самоуправлений

(Внесена Законом от 8 мая 1997 года)

Статья 27. Основные условия приватизации и отчуждения государственной земли и земли самоуправлений

Настоящая глава определяет:
1) порядок и условия приватизации земли, на которой находятся согласно Закону "О приватизации объектов государственной собственности и собственности самоуправлений" переданные для приватизации объекты государственной собственности и собственности самоуправлений, а также уже приватизированные объекты государственной собственности и собственности самоуправлений;
2) порядок и условия отчуждения земли, на которой находятся объекты государственной собственности и собственности самоуправлений, отчуждение которых происходит согласно Закону "О порядке отчуждения государственного имущества и имущества самоуправлений" или которые уже отчуждены согласно упомянутому Закону;
3) порядок и условия приватизации государственной земли или земли самоуправления, на которой находятся объекты, которые их собственник приобрел в случаях, предусмотренных другими законами и нормативными актами;
4) порядок и условия приватизации незастроенной государственной земли или земли самоуправлений.
Условия настоящей главы не применяются в случаях, когда приватизируется или отчуждается государственная земли или земля самоуправлений, на которой находятся жилые дома, приватизируемые согласно Закону "О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений", а также в случаях, когда собственник денационализированного домовладения как постоянный пользователь соответствующего участка застройки вправе получить землю в пользование за плату в установленном главой IV настоящего Закона порядке.
Процедуры, методы, способы приватизации земли и другие вопросы, не регламентированные настоящим Законом, определяются Законом "О приватизации объектов государственной собственности и собственности самоуправлений", а процедуры, виды отчуждения земли и другие вопросы, не регламентированные настоящим Законом, определяются Законом "О порядке отчуждения государственного имущества и имущества самоуправлений".

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Статья 28. Порядок приватизации и отчуждения государственной земли и земли самоуправлений

Согласно условиям настоящей главы приватизировать или отчуждать можно лишь ту землю, право государственной собственности или собственности самоуправления на которую закреплено в земельной книге.
Приватизация или отчуждение земли в случаях, когда на ней находятся переданные для приватизации или отчуждения и приватизированные или отчужденные объекты собственности самоуправлений, осуществляется тем самоуправлением, в собственности которого находится соответствующая земля.
(Часть вторая в редакции Закона от 1 ноября 2001 года)
Если на земле находятся объекты государственной собственности, переданные для отчуждения или отчужденные согласно Закону "О порядке отчуждения государственного имущества и имущества самоуправлений", или объекты государственной собственности, переданные для приватизации или приватизированные, приватизация этой земли осуществляется или эта земля отчуждается государственным акционерным обществом "Валстс некустама ипашума агентура" (в дальнейшем Государственное агентство недвижимой собственности).
(Часть третья в редакции Закона от 1 ноября 2001 года)
В остальных случаях, не упомянутых в частях третьей и четвертой настоящей статьи, государственная земля отчуждается Государственным агентством недвижимой собственности согласно Закону "О порядке отчуждения государственного имущества и имущества самоуправлений".
(Часть четвертая в редакции Закона от 1 ноября 2001 года)
Для возможности приватизации или отчуждения земли в предусмотренных частями третьей, четвертой и пятой настоящей статьи случаях Кабинет министров издает распоряжение или соответствующее самоуправление принимает решение о передаче земли для приватизации или о ее отчужденииОбъекты государственной собственности, передаваемые для приватизации после 17 января 1997 года, могут быть приватизированы или отчуждены вместе с землей, на которой находится переданный для приватизации или отчуждения объект собственности, на основании решения, принимаемого органом, который осуществляет приватизацию или отчуждение соответствующего объекта.
(Часть пятая в редакции Закона от 1 ноября 2001 года)
Объекты собственности самоуправлений, передаваемые для приватизации после 17 января 1997 года, могут быть приватизированы или отчуждены вместе с землей на основании решения соответствующего самоуправления.
Находящуюся на территории специальных экономических зон землю, которая принадлежит или причитается государству или самоуправлению и на которой находятся приватизированные объекты государственной собственности и собственности самоуправления, приватизирует или отчуждает соответственно государство или самоуправление при согласовании приватизации или отчуждения с правлением специальной экономической зоны.
(С изменениями, внесенными Законом от 15 апреля 1999 года)

Статья 29. Право преимущественной покупки и его использование

В предусмотренных частью первой статьи 27 настоящего Закона случаях собственник приобретенного в собственность объекта обладает правом преимущественной покупки находящейся в собственности государства или самоуправления земли, на которой находится соответствующий объект.
Не позднее чем в двухнедельный срок после утверждения правил приватизации или отчуждения земли, на которой находится приватизированный, отчужденный объект или объект, приобретенный в собственность в случаях, предусмотренных другими законами и нормативными актами, орган, осуществляющий приватизацию или отчуждение земли, предлагает лицу, обладающему правом преимущественной покупки земли, заключить договор купли согласно утвержденным правилам, отправив соответствующие правила заказным письмом или передав их упомянутому лицу либо уполномоченному им представителю под расписку.
Лица, обладающие правом преимущественной покупки, в месячный срок со дня получения правил приватизации или отчуждения сообщают в упомянутый в части второй настоящей статьи орган о принятом решении в письменной форме.
Если лицо, обладающее предусмотренным настоящей главой правом преимущественной покупки, его не использует, оно имеет право аренды земли в отношении земельного участка, на котором находится принадлежащий упомянутому лицу объект собственности, и указанный земельный участок не подлежит приватизации или отчуждению в пользу других лиц.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

(С изменениями, внесенными Законом от 15 апреля 1999 года)

Статья 30. Цена земельного участка

Земельный участок приватизируется или отчуждается по цене не менее кадастровой стоимости земли, определяемой согласно постановлению Кабинета министров об оценке городской земли.
Цена конкретного земельного участка, по которой он приватизируется или отчуждается, определяется органом, который осуществляет приватизацию или отчуждение земли.
При продаже объекта государственной собственности или собственности самоуправления, стоимость которого образует также стоимость государственной земли или земли самоуправления, в продажной цене упомянутого объекта отдельно должны быть указаны цена земли и платежные средства за землю (кроме случаев, когда цена земли входит в цену доли капитала объекта).

Статья 31. Платежные средства

Платежи за приватизируемую или отчуждаемую землю производятся:
1) в латах;
2) в сертификатах для компенсации собственности.
Количество сертификатов для компенсации собственности в платежах за приватизируемую или отчуждаемую землю согласно постановлению Кабинета министров о соотношении платежных средств и порядке уплаты устанавливается органом, осуществляющим приватизацию или отчуждение.
Платежи за приватизируемую землю в латах зачисляются в соответствующие фонды приватизации государственной собственности или собственности самоуправлений.
Платежи за отчужденную землю в латах за вычетом расходов на отчуждение зачисляются в соответствующие фонды приватизации государственной собственности или собственности самоуправлений либо в государственный бюджет в установленном Кабинетом министров порядке.
Если на имя государства в земельной книге закреплена земля согласно части третьей статьи 2 Закона "О праве земельной собственности государства и самоуправлений и его закреплении в земельных книгах", произведенные в латах платежи за приватизируемую или отчуждаемую землю зачисляются в соответствующие фонды приватизации государственной собственности или собственности самоуправлений согласно Закону "О фондах приватизации государственной собственности и собственности самоуправлений" как платежи за объект собственности самоуправления.
Если на имя самоуправления в земельной книге закреплена земля согласно части третьей статьи 3 Закона "О праве земельной собственности государства и самоуправлений и его закреплении в земельных книгах", произведенные в латах платежи за приватизируемую или отчуждаемую землю зачисляются в соответствующие фонды приватизации государственной собственности или собственности самоуправлений согласно Закону "О фондах приватизации государственной собственности и собственности самоуправлений" как платежи за объект государственной собственности.
В случаях приватизации земли, предусмотренных частями седьмой и восьмой статьи 28 настоящего Закона, если объект государственной собственности или собственности самоуправления приватизируется или отчуждается вместе с землей, покупатель земли - гражданин Латвийской Республики - имеет право выбора упомянутых в части первой настоящей статьи платежных средств.
Лица, получившие в качестве компенсации сертификаты для компенсации собственности, при расчете за приватизированную землю вправе использовать все имеющиеся в их распоряжении сертификаты для компенсации собственности, которые им предоставлены как компенсация за невозвращенную собственность.

Статья 32. Субъекты приватизации и отчуждения государственной земли или земли самоуправлений

В результате приватизации и отчуждения землю в собственность могут приобрести упомянутые в статье 20 настоящего Закона субъекты сделок.

Статья 33. Порядок рассмотрения заявлений о приватизации и отчуждении земли

Орган, осуществляющий приватизацию земли, или Агентство государственной недвижимой собственности, осуществляющее отчуждение земли, в случаях, когда в результате приватизации или отчуждения землю желают приобрести лица, упомянутые в части второй статьи 20 настоящего Закона, подает в думу того города, на территории которого находится соответствующая земля, заявление с указанием цели дальнейшего использования этой земли. Упомянутое заявление рассматривается в установленном статьей 22 настоящего Закона порядке с учетом того, что указанные лица не могут приобрести землю в собственность в случаях, упомянутых в части второй статьи 21 настоящего Закона.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

Глава VII. Заключительные вопросы

(В редакции Закона от 8 мая 1997 года)

Статья 34. Завершение земельной реформы

Решение о завершении земельной реформы на территории соответствующего самоуправления принимает Кабинет министров, издавая распоряжение на основании заявления соответствующего самоуправления.

Переходное положение

Предусмотренные частями четвертой и пятой статьи 28 настоящего Закона функции Государственного агентства недвижимой собственности в отношении приватизации той земли, на которой находятся переданные для приватизации или приватизированные объекты государственной собственности, осуществляется Агентством приватизации до момента передачи им этих функций согласно решению Кабинета министров Государственному агентству недвижимой собственности

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).