line Logo line updown

Закон о социальных квартирах и социальных жилых домах

О социальных квартирах и социальных жилых домах

Закон, принятый Сеймом 12 июня 1997 года
и обнародованный Президентом государства 2 июля 1997 года

Статья 1. Цель Закона

Целью настоящего Закона является установление правового статуса социальной квартиры и социального жилого дома, принципов их образования и финансирования, круга тех лиц, которые вправе нанимать социальные квартиры, а также порядка предоставления самоуправлениями социальной помощи при сдаче внаем социальных квартир.

Статья 2. Понятие социальной квартиры и социального жилого дома

(1) Социальная квартира - это находящаяся в собственности самоуправления квартира, которая сдается внаем лицу (семье), признанному при соблюдении положений настоящего Закона имеющим право найма такой квартиры.
(2) Социальный жилой дом - это находящийся в собственности самоуправления жилой дом, в котором все квартиры сдаются внаем лицам (семьям), признанным при соблюдении положений настоящего Закона имеющими право найма социальной квартиры.

Статья 3. Содержание и финансирование социальных квартир и
социальных жилых домов

(1) Содержание и ведение хозяйства социальных квартир и социальных жилых домов финансируются из:
1) средств бюджета самоуправления, предусмотренных для этих целей;
2) средств государственного бюджета, предусмотренных для этих целей;
3) платы за наем нанимателей социальных квартир;
4) других средств.
(2) Порядок содержания, ведения хозяйства, управления и учета социальных квартир и социальных жилых домов устанавливается самоуправлением.

Статья 4. Установление статуса социальной квартиры и социального жилого дома

(1) Вопрос об образовании социальных квартир и социальных жилых домов решает самоуправление с учетом спроса проживающих на его административной территории социально малообеспеченных (нуждающихся) и социально малозащищенных лиц (семей), а также возможностей самоуправления. Статус социальной квартиры и социального жилого дома устанавливается или отменяется думой (советом) соответствующего самоуправления путем принятия решения об этом.
(2) Статус социального жилого дома может быть установлен для построенных с этой целью или преобразованных не сданных внаем находящихся в собственности самоуправления жилых домов.
(3) Статус социальной квартиры может быть установлен:
1) для не сданных внаем находящихся в собственности самоуправления квартир;
2) для находящихся в собственности самоуправления квартир, которые нанимают социально малообеспеченные лица (семьи), если они выразили в письменном виде желание нанимать социальную квартиру и площадь находящейся в их распоряжении квартиры не превышает предусмотренной постановлением Кабинета министров нормы.
(4) В упомянутом в пункте 2 части третьей настоящей статьи случае дума (совет) самоуправления может установить для нанимаемой лицом квартиры статус социальной квартиры, если наниматель квартиры в письменной форме выразил желание прекратить прежний договор найма жилого помещения и заключить новый - договор найма социальной квартиры.
(5) Квартиры и жилые дома, для которых самоуправление установило статус социальной квартиры или социального жилого дома, не передаются для приватизации и не могут приобретаться в собственность до приватизации жилого дома.

Статья 5. Лица (семьи), имеющие право найма социальных квартир

(1) Социальную квартиру вправе нанимать лицо (семья), которое является социально малообеспеченным (нуждающимся) или социально малозащищенным и на которое распространяется одно из следующих условий:

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

1) по отношению к нему вступило в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения согласно пункту 2 части первой статьи 29 Закона “О найме жилых помещений”;
2) оно нанимает квартиру, находящуюся в собственности самоуправления, и выразило желание нанимать социальную квартиру;
3) лицо является сиротой и не обеспечено жилым помещением.
(2) Лицо (семья) является социально малообеспеченным (нуждающимся), если оно признано таковым согласно Закону “О социальной помощи”.
(3) Лицо (семья) является социально малозащищенным, если оно соответствует одному из условий части второй статьи 9 Закона “О помощи государства и самоуправлений в решении жилищных вопросов”.
(4) Самоуправление может установить облегченные условия для признания лица (семьи) имеющим право найма социальной квартиры.
(5) Лицо (семья) утрачивает право найма социальной квартиры, если оно более не соответствует условиям настоящей статьи.

Статья 6. Порядок признания лица (семьи) имеющим право найма
социальной квартиры

Порядок признания лица (семьи) имеющим право найма социальной квартиры устанавливается думой (советом) соответствующего самоуправления.

Статья 7. Компетенция органов самоуправления

(1) Для решения регламентированных настоящим Законом вопросов, находящихся в компетенции самоуправления, дума (совет) самоуправления может создать особый орган самоуправления и утвердить положение о нем.
(2) Принятые думой (советом) самоуправления постановления, регламентирующие установленные настоящим Законом вопросы, находящиеся в компетенции самоуправления, являются публичными, то есть они выставляются на видном месте у здания думы (совета) самоуправления или публикуются.

Статья 8. Порядок подачи заявления и других документов

Лицо (семья), желающее нанимать социальную квартиру, подает письменное заявление и упомянутые в постановлениях Кабинета министров документы, удостоверяющие, что оно является имеющим право найма социальной квартиры. Документы подаются в то самоуправление, на административной территории которого находится место жительства этого лица (семьи). Порядок подачи документов устанавливается думой (советом) самоуправления.

Статья 9. Порядок регистрации лиц (семей), имеющих право найма социальной квартиры

(1) Лицо (семья), подавшее все документы, упомянутые в статье 8 настоящего Закона, и признанное имеющим право найма социальной квартиры, регистрируется в качестве претендента на наем социальной квартиры в последовательности подачи заявлений.
(2) Обязанностью лица (семьи) является информирование самоуправления об изменениях материальных и социальных обстоятельств, по причине которых это лицо (семья) более не соответствует условиям статьи 5 настоящего Закона.
(3) Лицо (семья), утратившее право найма социальной квартиры, исключается из регистра самоуправления.
(4) Порядок регистрации лиц (семей) в качестве претендентов на наем социальной квартиры и исключения из регистра устанавливается думой (советом) самоуправления.

Статья 10. Порядок сдачи внаем социальной квартиры

(1) Социальная квартира сдается внаем на основании решения органа самоуправления лицу (семье), признанному имеющим право найма социальной квартиры.
(2) Порядок и последовательность сдачи внаем социальных квартир на административной территории соответствующего самоуправления, устанавливается думой (советом) самоуправления.
(3) При установлении последовательности сдачи внаем социальных квартир должны учитываться срок подачи заявления, а также обеспеченность лица (семьи) квартирой и другие обстоятельства.
(4) В случае, упомянутом в пункте 2 части первой статьи 5 настоящего Закона, договор найма социальной квартиры заключается, если соблюдены следующие условия:
1) дума (совет) самоуправления с учетом установленного частью четвертой статьи 4 настоящего Закона приняла постановление об установлении статуса социальной квартиры для упомянутой квартиры;

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

2) орган самоуправления с учетом установленного настоящим Законом принял постановление о сдаче внаем этой социальной квартиры упомянутому лицу (семье);
3) прежний договор найма жилого помещения с нанимателем прекращен.
(5) Постановление, принятое органом самоуправления о сдаче внаем социальной квартиры, может быть обжаловано в суд.

Статья 11. Договор найма социальной квартиры

(1) Социальная квартира передается в пользование на основании договора найма социальной квартиры. Договор найма социальной квартиры заключается не позднее чем в месячный срок после принятия органом самоуправления постановления о сдаче внаем социальной квартиры.
(2) Договор найма социальной квартиры заключается на срок не более шести месяцев и возобновляется, если по окончании срока договора наниматель и члены его семьи не утратили право найма социальной квартиры.
(3) Орган самоуправления вправе отказать в возобновлении договора найма социальной квартиры, если лицо (семья) утратили право найма социальной квартиры. Отказ самоуправления в возобновлении договора найма социальной квартиры лицо может обжаловать в суд.
(4) Договор найма социальной квартиры заключается в письменном виде. Министерство охраны среды и регионального развития разрабатывает примерный договор найма социальной квартиры.
(5) Условия договора найма социальной квартиры могут быть изменены по соглашению договаривающихся сторон.

Статья 12. Плата за наем социальной квартиры и плата за коммунальные услуги

Плата за наем социальной квартиры устанавливается соответствующим самоуправлением. Она должна быть по меньшей мере в три раза ниже платы за наем, установленной для квартир самоуправления соответствующей категории. Самоуправление может также покрывать часть платы за коммунальные услуги.

Статья 13. Права и обязанности нанимателя социальной квартиры

(1) Обязанности нанимателя социальной квартиры и членов его семьи:
1) внесение платы за наем и плату за коммунальные услуги в установленные договором найма социальной квартиры сроки, а также соблюдение других условий договора найма социальной квартиры;
2) освобождение социальной квартиры в случае утраты лицом (семьей) права найма социальной квартиры и принятия думой (советом) самоуправления постановления об освобождении квартиры.
(2) Наниматель социальной квартиры не имеет права на приватизацию нанимаемой квартиры, приобретение ее в собственность до приватизации жилого дома, мены, сдачи в поднаем другому лицу, вселения в нее других лиц, за исключением своего супруга, а также своих несовершеннолетних детей и несовершеннолетних детей супруга.

Статья 14. Прекращение договора найма социальной квартиры

(1) Самоуправление может прекратить договор найма социальной квартиры с выселением нанимателя и членов его семьи в следующих случаях:
1) если наниматель и члены его семьи утратили право найма социальной квартиры, так как не соответствуют условиям статьи 5 настоящего Закона;
2) если наниматель или члены его семьи, проживающие вместе с ним, повреждают либо разрушают квартиру или жилой дом или используют их в не предусмотренных для них целях, или же нарушают правила пользования квартирой, делая для остальных лиц проживание в одной квартире или жилом доме с ними невозможным. В этом случае иск в суд о прекращении договора найма социальной квартиры могут предъявить также другие лица, проживающие в той же квартире или жилом доме;
3) если наниматель более трех месяцев не вносит плату за наем социальной квартиры и плату за коммунальные услуги. В этом случае самоуправление упомянутому лицу передает в пользование другую - менее благоустроенную социальную квартиру с заключением нового договора найма социальной квартиры;
4) если дом, в котором находится квартира, предусмотрено снести, перестроить, произвести капитальный ремонт или существует угроза его разрушения и самоуправление принимает постановление о его освобождении. В этом случае самоуправление упомянутому лицу передает в пользование другую социальную квартиру с заключением нового договора найма социальной квартиры.
(2) В случаях, упомянутых в части первой настоящей статьи, органы самоуправления принимают постановление об освобождении социальной квартиры и предупреждают об этом нанимателя.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

(3) В трехмесячный срок после получения предупреждения самоуправления наниматель и члены его семьи должны освободить квартиру. Если в упомянутый срок наниматель и члены его семьи не освободили квартиру, они могут быть выселены в судебном порядке.
(4) Если в упомянутом в пункте 1 части первой настоящей статьи случае наниматель выразил желание и в дальнейшем нанимать нанимаемую до этого квартиру с заключением нового договора найма жилого помещения в порядке, установленном Законом "О найме жилых помещений", дума (совет) самоуправления может отменить для квартиры статус социальной квартиры. В этом случае прежний договор найма социальной квартиры прекращается и в порядке, установленном Законом "О найме жилых помещений", заключается новый договор найма жилого помещения.
(5) Принятое самоуправлением постановление об освобождении социальной квартиры наниматель может обжаловать в суд.

Статья 15. Применение Закона "О найме жилых помещений"

В вопросах найма социальных квартир, не регулируемых настоящим Законом, применяется Закон "О найме жилых помещений".

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).