line Logo line updown

Закон об управлении жилыми домами


Сейм принял и Президент государства
обнародовал следующий закон:

Закон об управлении жилыми домами
Статья 1. Используемые в законе термины

В законе используются следующие термины:
1) жилой дом - строение, сданное в эксплуатацию и согласно делу кадастрового измерения являющееся жилым домом (в том числе домом квартирных собственностей), принадлежащие к нему строения (сооружения), земля, на которой оно находится, если земля вместе с жилым домом образует единую недвижимую собственность или входит в состав образующих жилой дом квартирных собственностей, или строение, сданное в эксплуатацию и согласно делу кадастрового измерения являющееся жилым домом, принадлежащие к нему строения (сооружения) и прикрепленный к нему земельный участок;
2) собственник жилого дома - собственник жилого дома или владелец государственного жилого дома. Собственником жилого дома является также собственник квартирной собственности (в дальнейшем собственник квартиры);
3) управляющий жилым домом - собственник жилого дома или управляющий жилым домом;
4) назначенный управляющий в соответствии с требованиями настоящего закона - временно назначенный самоуправлением управляющий жилым домом, осуществляющий установленные действия по управлению в этом доме, пока его собственник обеспечивает управление домом в установленном нормативным актом порядке;
5) управляющий - совершеннолетнее и дееспособное физическое или юридическое лицо, которое на основании договора об управлении осуществляет порученные собственником жилого дома действия по управлению;
6) прикрепленный земельный участок - земля, на которой находится находящееся в собственности другого лица строение, сданное в эксплуатацию и согласно делу кадастрового измерения являющееся жилым домом, и которая находится в пользовании собственника строения.

Статья 2. Цель и задача закона

(1) Целью настоящего закона является:
1) обеспечение эксплуатации и содержания жилых домов (физической сохранности на протяжении всего срока их эксплуатации) в соответствии с требованиями нормативных актов;
2) содействие улучшению жилых домов на протяжении всего срока их эксплуатации;
3) обеспечение непрерывности процесса управления каждым жилым домом;
4) сохранение и развитие жилого дома как эстетической величины объектов среды и одновременно также эстетической величины соответствующей среды;
5) предотвращение в период эксплуатации жилых домов рисков, связанных с безопасностью общества и среды;
6) совершенствование квалификации вовлеченных в управление жилыми домами лиц с целью улучшения организации и эффективности работы по управлению.
(2) Закон устанавливает принципы управления жилыми домами, взаимоотношения, права, обязанности и ответственность вовлеченных в процесс управления жилыми домами лиц, а также компетенцию государства и самоуправления в этой сфере.

Статья 3. Сфера действия закона

Закон распространяется на управление всеми жилыми домами независимо от того, кто является собственником жилого дома, за исключением установленных настоящим законом случаев.

Статья 4. Принципы управления жилым домом

Принципы управления жилым домом являются следующими:
1) непрерывность процесса управления обеспечивает сохранение свойств пользования (качества) жилым домом на протяжении всего периода его эксплуатации;
2) оптимальные методы работы по управлению по возможности выбираются, в том числе оптимальные расходы на управление жилым домом образуются при соизмерении их с платежеспособностью собственника жилого дома;
3) содержание и качество оказываемых услуг обеспечивают сохранение свойств пользования (качества) управляемым жилым домом на протяжении всего периода его эксплуатации;

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

4) не допускается нарушение безопасности или расстройство здоровья индивида в процессе управления;
5) обеспечивается сохранение и улучшение качества окружающей среды в процессе управления.

Статья 5. Обеспечение управления жилым домом

(1) Обеспечение управления жилым домом (в том числе принятие связанных с управлением жилым домом решений, заключение сделок) является обязанностью собственника жилого дома.
(2) Связанные с управлением жилым домом решения в доме квартирных собственностей принимаются в установленном законом о квартирной собственности порядке.

Статья 6. Действия по управлению жилым домом

(1) Управление жилым домом включает в себя:
1) осуществляемые в обязательном порядке действия по управлению;
2) другие действия по управлению.
(2) Осуществляемые в обязательном порядке действия по управлению являются следующими:
1) содержание (физическое сохранение) жилого дома (в дальнейшем содержание) в соответствии с требованиями нормативных актов:
а) санитарное обслуживание жилого дома,
б) обеспечение отопления, холодной воды и канализации, а также вывоз бытовых отходов,
в) обследование, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома, в том числе имеющегося в нем оборудования и коммуникаций,
г) обеспечение выполнения требований, выдвинутых к жилому дому как объекту среды;
д) обеспечение выполнения минимальных требований, выдвигаемых к энергоэффективности жилого дома;
2) планирование, организация работы по управлению и надзор за нею, в том числе:
а) подготовка плана работы по управлению, в том числе плана необходимых для содержания мероприятий,
б) подготовка проекта бюджета на соответствующий год,
в) организация финансового учета;
3) ведение дела жилого дома (в дальнейшем домовое дело);
4) заключение с собственником земельного участка договора об использовании прикрепленного земельного участка;
5) предоставление информации государственным структурам и структурам самоуправлений.
(3) Другими действиями по управлению являются действия, связанные с управлением жилым домом и осуществляемые в соответствии с желанием и платежеспособностью собственника жилого дома. К ним принадлежат улучшение и развитие жилого дома и действия, связанные с подготовкой долгосрочного плана необходимых для этой цели мероприятий.
(4) Для собственника одноквартирного дома не являются обязательными положения пункта 2 части второй настоящей статьи.
(5) Кабинет министров издает правила об упомянутых в подпунктах «а», «в» и «д» пункта 1 части второй настоящего закона осуществляемых в обязательном порядке действиях по управлению жилым домом, а также о порядке планирования и организации действий, связанных с реновацией и реконструкцией жилого дома.

Статья 7. Расходы на управление жилым домом

Расходами на управление жилым домом (в дальнейшем расходы на управление) являются установленные на основании решения собственника жилого дома платежи:
1) расходы, необходимые на упомянутые в части второй статьи 6 настоящего закона осуществляемые в обязательном порядке действия по управлению (в дальнейшем обязательные расходы);
2) расходы, предусмотренные на упомянутые в части третьей статьи 6 настоящего закона действия по управлению (в дальнейшем другие связанные с управлением жилым домом расходы);
3) вознаграждение за управление, если таковое предусмотрено договором об управлении жилым домом.

Статья 8. Домовое дело

(1) Домовое дело заводится по каждому жилому дому.
(2) Включаемая в домовое дело информация обобщается в следующих разделах:
1) основные документы жилого дома удостоверяющий право недвижимой собственности документ, дело кадастрового измерения жилого дома (квартирной собственности), план границ прикрепленного земельного участка и договор об использовании прикрепленного земельного участка;

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

2) собственник (собственники) жилого дома, владелец государственного жилого дома, собственники квартир (список);
3) техническая документация технический паспорт (планы, схемы), проектная документация, энергопаспорт и энергоплан жилого дома, заключения технического обследования дома и др.;
4) связанные с управлением жилым домом документы договор об управлении жилым домом, уставы созданных собственниками квартир товариществ, обществ капитала или кооперативных обществ либо взаимно заключенный договор о ведении хозяйства жилого дома, принятые собственником (собственниками) жилого дома решения, в том числе принятые общими собраниями собственников квартир решения, распространяемые на действия по управлению договоры, планы работы по управлению, бюджетные отчеты и др.
(3) Домовое дело хранится у собственника жилого дома, а если дом имеет несколько собственников, у управляющего, если договором об управлении не установлено иное.
(4) Порядок ведения и актуализации домового дела устанавливается Кабинетом министров.

Статья 9. Ответственность собственника жилого дома

За управление жилым домом, в том числе за невыполнение или ненадлежащее выполнение положений части второй статьи 6 настоящего закона, собственник жилого дома несет ответственность в установленном законом порядке.

Статья 10. Поручение управляющему задачи по управлению жилым домом

(1) Осуществление действий по управлению жилым домом в целом или отдельного установленного статьей 6 настоящего закона действия по управлению может быть поручено собственником жилого дома управляющему (в дальнейшем задача управления).
(2) Собственник жилого дома поручает управляющему задачу управления путем письменного заключения с ним договора об управлении жилым домом (в дальнейшем договор об управлении). Собственники квартир заключают договор об управлении согласно решению общего собрания собственников квартир, принятому в установленном законом о квартирной собственности порядке.
(3) Поручая управляющему задачу управления, собственник жилого дома обязан обеспечивать финансирование, необходимое для выполнения этой задачи.
(4) За выполнение предусмотренной договором об управлении задачи управления управляющий может получать вознаграждение (в дальнейшем вознаграждение за управление).

Статья 11. Условия договора об управлении

(1) В правоотношениях управления, насколько они не регулируются настоящим законом, применяются положения Гражданского закона о договоре об управлении.
(2) В договоре об управлении указываются по меньшей мере следующие сведения и условия:
1) договаривающиеся стороны;
2) адрес того жилого дома, в котором осуществляется задача управления;
3) порученные управляющему осуществляемые в обязательном порядке действия по управлению согласно установленному частью второй статьи 6 настоящего закона;
4) порученные управляющему другие осуществляемые в соответствии с желанием собственника жилого дома действия по управлению согласно установленному частью третьей статьи 6 настоящего закона;
5) сроки и порядок представления отчета о выполнении задачи управления, в том числе отчет о расходовании финансовых средств, переданных в распоряжение управляющего;
6) порядок предоставления управляющим информации собственнику жилого дома;
7) вопросы, по которым собственник жилого дома уполномочил управляющего принимать решения вместо него, заключать договоры вместо него, а также производить платежи и получать платежи, представлять собственника жилого дома в суде;
8) размер связанных с выполнением задачи управления расходов на управление, порядок их определения и уплаты с отдельным указанием:
а) размера соответствующих обязательных расходов, порядка их определения и уплаты,
б) размера других связанных с управлением жилым домом расходов, в том числе с улучшением и развитием жилого дома, порядок их определения и уплаты,
в) вознаграждение за управление, если договаривающиеся стороны пришли к соглашению о таковом, а также порядок определения и уплаты этого вознаграждения;

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

9) правила, регламентирующие предоставление связанной с управлением жилым домом информации государственным учреждениям и учреждениям самоуправления;
10) объем передачи полномочия, если договаривающиеся стороны пришли к соглашению о дальнейшей передаче задачи управления;
11) порядок изменения и прекращения договора об управлении;
12) порядок перенятия вытекающих из договора об управлении обязательств и дел в случае закрытия, изменения или прекращения договора;
13) срок договора об управлении;
14) объем и момент наступления ответственности управляющего.
(3) Типовой договор об управлении разрабатывается Министерством экономики.

Статья 12. Перенятие вытекающих из договора об управлении обязательств и дел

(1) Вытекающие из договора об управлении обязательства и дела передаются согласно акту приема-передачи. Этот акт является неотъемлемой составной частью договора об управлении.
(2) Поручая управляющему задачу управления, собственник жилого дома обязан в течение месяца, если договором об управлении не установлено иное, обеспечивать необходимое для выполнения задачи управления делопроизводство, в том числе:
1) домовое дело или отдельные его документы;
2) решения собственника жилого дома по вопросам, которые распространяются на задачу управления;
3) другие дела согласно условиям договора об управлении.
(3) При завершении правоотношений управления управляющий обязан в течение месяца, если договором об управлении не установлено иное, по акту приема-передачи передать собственнику жилого дома:
1) переданное ему согласно части второй настоящей статьи делопроизводство;
2) отчет о доходах и расходах на указанный в акте приема-передачи день;
3) неизрасходованные накопления (имущество, финансовые средства, в том числе деньги, и др.) на день подписания акта приема-передачи;
4) приобретенное в период управления на средства собственника жилого дома имущество и переданное во владение или пользование управляющего имущество;
5) приобретенные на основании задачи управления обязательства собственника жилого дома;
6) другие обязательства и дела согласно условиям договора об управлении.

Статья 13. Профессиональная квалификация управляющего жилым домом

(1) Управляющий имеет право осуществлять задачу управления в многоквартирном доме, если он получил необходимое для управления жилым домом профессиональное образование и документ, удостоверяющий по меньшей мере четвертый уровень профессиональной квалификации, за исключением установленных настоящей статьей случаев. Если управляющим является юридическое лицо, то необходимое для управления жилым домом профессиональное образование и документ, удостоверяющий по меньшей мере четвертый уровень профессиональной квалификации, необходим тому работнику юридического лица, который осуществляет порученную договором об управлении задачу управления в соответствующем доме.
(2) Если общая площадь многоквартирного дома превышает 1500 квадратных метров, то необходимое для управления жилым домом профессиональное образование и документ, удостоверяющий по меньшей мере третий уровень профессиональной квалификации, необходимы:
1) собственнику, который сам управляет принадлежащим ему жилым домом;
2) собственнику, которого уполномочили на осуществление действий по управлению другие собственники жилого дома на основании договора, взаимно заключенного в установленном Гражданским законом порядке;
3) работнику созданного собственниками общества или товарищества по управлению жилым домом, а также члену общества или товарищества по управлению, который осуществляет соответствующую деятельность по управлению и сам является собственником жилого дома.
(3) Если в упомянутых в части второй настоящей статьи случаях собственником жилого дома является юридическое лицо, то необходимое для управления таким домом профессиональное образование и документ, удостоверяющий по меньшей мере третий уровень профессиональной квалификации, необходим тому работнику юридического лица, который осуществляет задачу управления.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

(4) Документ, удостоверяющий профессиональную квалификацию, не требуется управляющему одноквартирным домом, а также в случаях, когда общая площадь многоквартирного дома составляет менее 1500 квадратных метров и им управляет:
1) сам собственник жилого дома;
2) собственник жилого дома, уполномоченный на осуществление деятельности по управлению другими собственниками жилого дома на основании договора, взаимно заключенного в установленном Гражданским законом порядке;
3) созданное собственниками жилого дома общество или товарищество по управлению жилым домом.

Статья 14. Компетенция управляющего

(1) Объем порученной управляющему задачи управления, условия и порядок ее выполнения устанавливаются договором об управлении. При осуществлении задачи управления управляющий обязан соблюдать требования регулирующих управление жилым домом и иных нормативных актов, а также установленные статьей 4 настоящего закона принципы управления жилым домом.
(2) Управляющий обязан предоставлять собственнику жилого дома актуальную, недвусмысленную и полную информацию об обязательных для собственника жилого дома нормативных актах и вытекающих из них обязательствах, об обязательствах управляющего, вытекающих из задачи управления, а также по требованию собственника жилого дома о вопросах, которые распространяются на задачу управления.
(3) Управляющий обязан письменно предупреждать собственника жилого дома о необходимых срочно осуществляемых мероприятиях по предохранению жилого дома от гибели, разрушения или разорения, а также исчислять предполагаемые расходы на эти мероприятия.
(4) Управляющий обязан информировать собственников квартир о действии или бездействии отдельного собственника квартиры, которое связано с его квартирной собственностью и влияет или может влиять на интересы других собственников квартир.
(5) Управляющий имеет право получать финансовое обеспечение, необходимое ему для выполнения данной задачи управления.
(6) Образованные собственником жилого дома накопления управляющий не имеет права использовать:
1) для покрытия возникших в результате его деятельности убытков;
2) для выполнения не выполненных собственником жилого дома обязательств (покрытия долгов и т.п.).
(7) Отчуждать, закладывать или обременять вещным правом жилой дом, вести судебные процессы, производить обновления, а также производить и получать платежи управляющий имеет право лишь в том случае, если это предусмотрено договором об управлении.

Статья 15. План работы по управлению и отчет о выполнении задачи управления

(1) С установленным настоящим законом планом работы по управлению управляющий письменно знакомит собственника жилого дома не реже одного раза в год.
(2) Управляющий обязан по меньшей мере один раз в год в установленном договором об управлении порядке письменно представлять собственнику жилого дома отчет об установленных настоящим законом осуществленных управляющим задачах управления, в том числе отчет о расходовании переданных управляющему финансовых средств и имущества.

Статья 16. Ответственность управляющего

(1) Управляющий несет ответственность перед собственником жилого дома о выполнении данной ему задачи управления согласно положениям настоящего закона, Гражданского закона и заключенного договора об управлении.
(2) За несоблюдение требований закона при осуществлении задачи управления управляющий несет ответственность в установленном законом порядке.
(3) Установленная частями первой и второй настоящей статьи ответственность управляющего жилым домом наступает с установленного договором об управлении момента.

Статья 17. Дальнейшая передача задачи управления

Дальнейшая передача задачи управления другому лицу допускается в том случае, если это предусматривается договором об управлении.

Статья 18. Регистр управляющих

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

(1) Любое лицо, соответствующее выдвинутым настоящим законом требованиям к управляющему и заключившее договор об управлении с собственником жилого дома, а также созданное собственниками квартир общество или товарищество, которое на основании решения общего собрания собственников квартир само управляет жилым домом, в течение месяца после заключения договора об управлении регистрируется в регистре управляющих (в дальнейшем также регистр) с представлением должностному лицу регистра установленных законом документов.
(2) Физическое или юридическое лицо имеет право зарегистрироваться в регистре управляющих также в том случае, если желает предложить услуги управляющего, соответствует выдвинутым настоящим законом требованиям к управляющему, однако не получило задачу управления и не заключило договор об управлении.
(3) В регистре управляющих не должен регистрироваться управляющий одноквартирным домом, а также собственник многоквартирного дома, который в соответствии с положениями настоящего закона сам управляет принадлежащим ему жилым домом, общая площадь которого составляет менее 1500 квадратных метров.
(4) Любой имеет право ознакомиться с записями регистра и представленными в регистр документами.
(5) Порядок ведения и актуализации регистра, представляемые в регистр документы и сроки их представления, а также ответственное за ведение регистра должностное лицо устанавливаются Кабинетом министров.

Статья 19. Вносимые в регистр управляющих сведения

(1) Запись в регистр управляющих вносится на основании заявления лица или постановления суда.
(2) В регистр вносятся следующие сведения:
1) имя, фамилия или наименование управляющего;
2) декларированное место жительства или юридический адрес управляющего;
3) предложенные управляющим виды услуг (транспортные и другие технические услуги, круглосуточный сервис в случаях аварии и др.);
4) территория оказания услуг;
5) квалификация управляющего, работников управляющего;
6) сведения о работнике управляющего, который непосредственно осуществляет действия по управлению в соответствующем жилом доме;
7) адрес того жилого дома, в котором управляющий осуществляет задачу управления, и срок, на который заключен соответствующий договор об управлении;
8) обоснованные сведения о нарушениях профессиональной деятельности управляющего;
9) отметка о том, что управляющий представил в регистр недостоверные сведения, которые послужили основанием для его регистрации, или установлено несоответствие представленных для регистрации сведений действительности;
10) отметка о том, что согласно вступившему в силу решению суда управляющему установлен запрет на осуществление профессиональной деятельности управляющего;
11) сведения о прекращении или ликвидации деятельности управляющего;
12) другие сведения, если это непосредственно предусматривается законом.
(3) К каждой записи прилагается дата ее внесения. Запись в регистр вносится в тот же день, когда принято решение о внесении такой записи.
(4) Решение о внесении записи в регистр, отказ о внесении записи или отсрочка во внесении записи принимается должностным лицом регистра в течение трех рабочих дней со дня получения заявления или постановления суда.
(5) В решении об отсрочке во внесении записи указывается срок устранения недостатков.

Статья 20. Исключение управляющего из регистра

(1) Управляющий исключается из регистра, если:
1) получено соответствующее заявление управляющего;
2) получена обоснованная информация о прекращении или ликвидации деятельности управляющего.
(2) Решение об исключении управляющего из регистра принимается должностным лицом в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления или постановления суда.

Статья 21. Назначение направленного управляющего

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

(1) Назначение направленного управляющего может инициировать:
1) лицо, права которого ущемлены в связи с выполнением настоящего закона или иных связанных с управлением жилыми домами нормативных актов;
2) структура, в компетенцию которой входит надзор за выполнением регулирующих управление жилыми домами нормативных актов.
(2) Самоуправление соответствующей административной территории (в дальнейшем - самоуправление) при выполнении установленных для него законом функций и соблюдении установленного настоящим законом порядка назначает направленного управляющего жилым домом, если:
1) собственник жилого дома не осуществляет управление жилым домом или не поручил его осуществление управляющему и в результате этого находится под угрозой жизнь, здоровье, безопасность, собственность людей или среда (в дальнейшем угроза);
2) управление жилым домом осуществляется таким образом, что создается угроза.
(3) Самоуправление имеет право назначить направленного управляющего жилым домом в установленном настоящим законом порядке, если собственник жилого дома не осуществляет управление жилым домом или не поручил его осуществление управляющему и в результате этого создается угроза жизни, здоровью, безопасности, собственности людей или среде (в дальнейшем возможная угроза).
(4) Самоуправление принимает решение о назначении направленного управляющего, если ранее:
1) был констатирован факт того, что в жилом доме не осуществляются установленные частью второй статьи 6 настоящего закона действия по управлению или какое-либо из них и в результате этого создается угроза (часть вторая настоящей статьи) или может быть создана угроза (часть третья настоящей статьи);
2) собственнику жилого дома после констатации упомянутого в пункте 1 настоящей части факта незамедлительно было направлено письменное сообщение, в котором:
а) в упомянутом в части второй настоящей статьи случае указан срок устранения угрозы, изложено предупреждение о назначении направленного управляющего в случае неустранения угрозы, а также предупреждение о возможности отказа в предусмотренной обязательными правилами самоуправления помощи в реновации или реставрации жилого дома,
б) в упомянутом в части третьей настоящей статьи случае указан срок устранения обстоятельств, которые могут создавать угрозу, и изложено предупреждение о возможности отказа в предусмотренной обязательными правилами самоуправления помощи в реновации или реставрации жилого дома;
3) констатировано, что в указанный в предупреждении срок угроза или обстоятельства, которые могут создавать угрозу, не устранены и собственник даже не начинал никаких мероприятий по их устранению.
(5) Срок устранения угрозы устанавливается не менее трех месяцев. Самоуправление вправе:
1) установить более короткий срок устранения угрозы на основании соображений жизни, здоровья, безопасности, собственности людей и среды;
2) продлить соответствующий срок, если собственник жилого дома в указанный самоуправлением срок после получения предупреждения представляет информацию и обосновывающие ее документы о действиях, начатых для устранения угрозы или обстоятельств, которые могут создавать угрозу.
(6) Направленный управляющий назначается:
1) в упомянутом в части второй настоящей статьи случае на период, пока устраняется упомянутая в решении угроза и собственник жилого дома или его уполномоченное лицо начинает управление жилым домом;
2) в упомянутом в части третьей настоящей статьи случае на период, пока устраняются обстоятельства, которые могут создавать угрозу, и собственник жилого дома или его уполномоченное лицо начинает управление жилым домом.

Статья 22. Решение о назначении направленного управляющего

(1) Самоуправление указывает в решении о назначении направленного управляющего (в дальнейшем также - решение самоуправления) срок устранения угрозы или возможной угрозы, день начала управления, компетенцию управляющего, размер обязательных расходов и порядок их возмещения в управляемом доме, установленное управляющему вознаграждение, а также должностное лицо, осуществляющих надзор за деятельностью направленного управляющего.
(2) Решение самоуправления может быть обжаловано в суд. Подача заявления в суд не приостанавливает действие решения.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

(3) Решение самоуправления о назначении направленного управляющего направляется самоуправлением направленному управляющему и собственнику жилого дома не позднее чем в течение трех рабочих дней после его принятия.

Статья 23. Квалификация направленного управляющего

Направленным управляющим может быть назначено лицо, соответствующее положениям части первой статьи 13 настоящего закона.

Статья 24. Порядок надзора за направленным управляющим

Лицо, которое будет исполнять обязанности направленного управляющего, выбирается самоуправлением с применением установленных нормативными актами процедур закупок.

Статья 25. Компетенция направленного управляющего

(1) Направленный управляющий обязан в указанный в решении самоуправления срок устранить имеющуюся или возможную для жилого дома угрозу и одновременно осуществить установленные частью второй статьи 6 настоящего закона осуществляемые в обязательном порядке действия по управлению.
(2) Наниматели и арендаторы помещений упомянутого в части третьей статьи 27 настоящего закона жилого дома обязаны возмещать направленному управляющему установленные решением самоуправления обязательные расходы в соответствии с площадью находящихся в их пользовании помещений, а также плату за услуги, связанные с пользованием соответствующим помещением.
(3) Направленный управляющий предоставляет государственным учреждениям и учреждениям самоуправления указанную в части первой статьи 28 настоящего закона информацию, связанную с управлением жилым домом.
(4) Направленный управляющий не имеет права вселять в жилые и нежилые помещения управляемого жилого дома новых нанимателей (в том числе членов семьи нанимателей) и арендаторов, заключать договоры найма и аренды о пользовании помещениями.
(5) Направленный управляющий в пределах своей компетенции несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение действий по управлению.
(6) После истечения установленного решением самоуправления срока устранения угрозы или возможной угрозы направленный управляющий представляет самоуправлению письменный отчет о выполненных работах и израсходованных средствах.

Статья 26. Отстранение направленного управляющего

(1) Решение об отстранении направленного управляющего принимается самоуправлением не позднее чем в течение одного месяца после наступления одного из следующих условий:
1) истек установленный решением самоуправления срок устранения угрозы или возможной угрозы и упомянутая в решении угроза или обстоятельства, которые могут создавать угрозу, устранены;
2) собственник подал заявление о перенятии управления домом;
3) получено заявление осуществляющего надзор за деятельностью направленного управляющего должностного лица о том, что управляющий не выполняет или выполняет ненадлежащим образом данную ему задачу.
(2) Решение самоуправления об отстранении направленного управляющего может быть обжаловано в суд. Подача заявления в суд не приостанавливает действие решения.
(3) Решение самоуправления об отстранении направленного управляющего направляется самоуправлением направленному управляющему и собственнику жилого дома не позднее чем в течение трех рабочих дней после его принятия.

Статья 27. Компетенция собственника в период деятельности направленного управляющего

(1) В период деятельности направленного управляющего собственник жилого дома не имеет права осуществлять те действия по управлению, которые находятся в компетенции направленного управляющего. Периодом деятельности направленного управляющего считается период времени с указанного в решении самоуправления дня начала управления до дня вступления в силу решения самоуправления об отстранении направленного управляющего.
(2) Не позднее чем в течение трех рабочих дней после назначения направленного управляющего собственник дома обязан передать направленному управляющему те связанные с управлением жилым домом документы домовое дело, а также находящиеся в его распоряжении финансовые и материально-технические ресурсы, которые распространяются на компетенцию направленного управляющего.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

(3) В жилом доме, не разделенном на квартирные собственности, в период деятельности направленного управляющего правоотношения пользования помещениями между собственником жилого дома и нанимателем или арендатором приостанавливаются (сохраняется право пользования помещениями).
(4) В случае назначения направленного управляющего собственник жилого дома обязан возместить самоуправлению:
1) обязательные расходы, за исключением упомянутого в части второй статьи 25 настоящего закона случая;
2) расходы, возникшие у самоуправления при устранении угрозы или возможной угрозы;
3) вознаграждение направленному управляющему за управление.

Статья 28. Связанная с управлением жилым домом информация

(1) Государственным учреждениям и учреждениями самоуправления предоставляется необходимая для выполнения их функций информация, связанная с управлением жилым домом, за исключением информации, доступной в интегрированной государственной информационной системе. Информация предоставляется собственником жилого дома, или управляющим жилым домом, или направленным управляющим в пределах своей компетенции.
(2) Собственник жилого дома и управляющий жилым домом в пределах своей компетенции имеют право получать от государственных учреждений и учреждений самоуправлений информацию, необходимую для управления жилым домом.

Переходные положения

1. Установленные частью второй статьи 6 настоящего закона осуществляемые в обязательном порядке действия по управлению в отношении прикрепленного земельного участка осуществляются собственником жилого дома до момента заключения соглашения с собственником земельного участка о пользовании земельным участком и его содержании.
2. Дело жилого дома в соответствии с требованиями статьи 8 настоящего закона заводится до 30 июня 2011 года.
3. Домовое дело многоквартирного дома, разделенного на квартирные собственности, хранится у управляющего, если собственники квартир не установили иное. Собственники квартир имеют право знакомиться с домовым делом без ограничений.
4. Договоры об управлении, действующие на день вступления настоящего закона в силу, но не соответствующие положениям настоящего закона, до 31 декабря 2011 года подлежат согласованию с положениями настоящего закона.
5. До 31 декабря 2011 года действия по управлению (задачу управления) в многоквартирном жилом доме имеет право осуществлять любое лицо, которое получило необходимое для управления жилым домом образование и документ, удостоверяющий по меньшей мере третий уровень профессиональной квалификации, за исключением случая, упомянутого в пункте 6 настоящих Переходных положений.
6. Лица, которые до дня вступления настоящего закона в силу заключили договоры об управлении соответствующими жилыми домами, имеют право продолжать выполнение взятых согласно договору обязательств управляющего независимо от того, соответствует ли квалификация этих лиц требованиям статьи 13 настоящего закона, но не долее чем до 31 декабря 2011 года.
7. До передачи права управления приватизированным государственным жилым домом или жилым домом самоуправлений обществу собственников квартир соответствующего дома или уполномоченному взаимным договором собственников квартир лицу управляющий имеет право от имени собственников квартир заключать договоры для обеспечения услуг, упомянутых в подпункте «б» пункта 1 части второй статьи 6 настоящего закона, а также обращаться в суд о взыскании долгов по оплате собственниками квартир упомянутых услуг и о взыскании долгов по платежам соответствующей части расходов управляющего, если перед этим по меньшей мере за месяц заранее должник был предупрежден о долге по платежу.
8. Кабинет министров до 31 декабря 2009 года издает:
1) правила санитарного обслуживания жилого дома;
2) правила обследования, технического обслуживания и текущего ремонта жилого дома, находящихся в нем оборудования и коммуникаций;
3) правила о порядке планирования и организации действий, связанных с реновацией и реконструкцией жилого дома;
4) правила о порядке ведения и актуализации домового дела.

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).

9. Кабинет министров до 30 июня 2010 года издает правила, регулирующие минимальные требования к обеспечению энергоэффективности жилого дома.
10. Кабинет министров до 1 января 2011 года издает правила о порядке ведения и актуализации регистра управляющих, представляемых в регистр документах, сроках их представления, а также об ответственном за ведение регистра должностном лице.
11. Подпункт «д» пункта 1 части второй статьи 6 настоящего закона вступает в силу 1 января 2011 года.
12. Статья 18 настоящего закона вступает в силу 1 января 2012 года.
Закон вступает в силу 1 января 2010 года
Закон принят Сеймом 4 июня 2009 года.
Президент государства В.Затлерс
Рига, 19 июня 2009 года

Внимание! Данная редакция документа утратила силу! Действующую редакцию документа, а также другие документы, связанные с законодательством Латвии, в переводе на русский язык Вы можете приобрести в издательстве ''Бюро деловой информации'' (Biznesa informacijas birojs) (www.pravo.lv).